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上海师范大学商学院物业管理师执业资格考试课程班 《物业管理实务》（第一、二章）练习题 单项选择题（共25题，每题1分。每题的被选项中，只有一个最符合题意） 1.物业管理集团公司由（ ）构成。 A.公司总部及其派出机构——各项目管理处 B.集团总公司和下属子公司 C.集团总公司和下属分公司 D.集团总公司和下属子公司或分公司 2.二级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。 A.50 B.300 C.500 D.1000 3.三级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。 A.50 B.100 C.300 D.500 4.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府、房地产主管部门申请资质。 A.30 B.45 C.60 D.90 5.某物业管理公司管理高层住宅50万平方米，办公楼25万平方米，拥有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业内的专职管理和技术人员20人。其中，具有中级以上职称的人员10人，从这两方面指标看，该公司符合申报（ ）资质条件。 A.一级 B.二级 C.三级 D.三级暂定 6.某物业管理公司仅管理多层住宅200万平方米，从该项指标看，该公司符合申报（ ）资质条件。 A.一级 B.二级 C.三级 D.三级暂定 7.前期物业管理招标的主体一般是（ ）。 A.物业建设单位 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业产权人 8.整体物业管理服务项目的投标主体可以是符合投标条件的（ ）。 A.电梯（安装、维修）专业公司 B.楼宇设备专业公司 C.物业管理公司 D.清洁卫生专业公司 E.园林绿化专业公司 9.物业管理邀请招标的投标人是（ ）的。 A.特定 B.不确定 C.数量不限 D.不少于2家投标单位 10.招标人为业主委员会的，须经（ ）授权。 A.全体业主 B.2/3以上业主 C.半数以上业主 D.业主大会 11.招标人为重点基础设施、公用事业物业的管理使用单位的，须经（ ）批准、授权。 A.上级领导 B.国有资产管理部门或相关产权部门 C.政府房地产行政主管部门 D.其他有关部门 12.有能力组织和实施招标活动的招标人，（ ）。 A.可以自行组织实施招标活动，不可以委托招标代理机构办理招标事宜。 B.不可以自行组织实施招标活动，但可以委托招标代理机构办理招标事宜。 C.既以自行组织实施招标活动，也可以委托招标代理机构办理招标事宜。 D.既不可以自行组织实施招标活动，也不可以委托招标代理机构办理招标事宜。 13.新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（ ）选聘物业管理企业。 A.既可以采取招投标方式，也可以采取其他方式 B.可以采取招投标方式，不可以采取其他方式 C.不可以采取招投标方式，可以采取其他方式 D.既不可以采取招投标方式，也不可以采取其他方式 14.新开发住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（ ）,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A.投标人少于3个 B.投标人少于5个 C.投标人少于3个，或住宅规模较小的 D.投标人少于5个，或住宅规模较小的 15.物业管理投标的程序包括：①准备投标文件 ②获取招标信息 ③登记并取得招标文件 ④参加开标、现场答辩会议 ⑤送交投标文件 ⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（ ）。 A. ③-②-①-④-⑤-⑥ B. ③-②-①-⑤-④-⑥ C. ②-③-①-④-⑤-⑥ D. ②-③-①-⑤-④-⑥ 16.投标文件中的报价明细表上，如果单价和总价不符时，（ ）。 A. 以单价为准修正总价 B. 以总价为准修正单价 C. 既可以修正单价，也可以修正总价 D. 既不可以修正单价，也不可以修正总价 17.招标人应在投标有效期截止时限（ ）日前确定中标人。 A. 15 B. 30 C. 40 D. 45 18.招标人应当自确定中标人之日起（ ）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 19.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。 A. 10