2009年04月29日昆明鑫益·会泽项目1#地块发展定位及物业发展建议.pptVIP

半地下室——送面积的常规做法 内天井采光 半地下室与室外 地下室和半地下车库层高低于2.2米，不计入建筑面积，可作赠送； 地下室可作为电影房、棋牌室、斯诺克台球室等； 进入半地下室还可结合庭院做出天井； 利用天窗或下沉式内庭院采光通风。 多功能空间 半地下车库 地坪上天窗采光 星河丹堤联排阔庭跃层半地下室 多功能空间 面积赠送 大露台、前庭、后院、下沉式内庭院，形成室内立体庭院空间，提升舒适度 即便是控制了面积的联排产品同样能设计出户型层次感丰富的产品； 通过前庭、后院、内庭院、大露台的设计形成联排产品层次丰富的立体庭院景观； 庭院、大露台和地下室的赠送提升居住舒适度，同时为客户增加实惠。 面积：195平米 前庭院 后庭院 内庭院 露台 内庭院 后庭院 阳光露台 阳光露台 内庭院 前庭院 前庭 内庭院上空 面积赠送 大露台——增加情趣观景活动空间，可以实现全部赠送 大露台可以增加情趣的观景活动空间； 度假别墅操作空间较大，充分利用顶层空间 面积赠送 园林风格建议——以法式皇家园林为主题，融入中式文化元素 对称 私密 中式元素 园林景观建议 园林景观建议 楼王 利用溪流、跌水、叠水、岩石、树林、小桥、栈道等，营造出具有艺术创意、可参与性强的格调溪流风景特色。 强调水景利用，打造山水景观 园林景观建议 * 会所至项目南端打造后花园，通过特色风格的硬质铺装及周边软景的打造，增强文化气息； 廊、桥、路不仅是主要的交通流线，也是一系列观光的活动带； 建议景观带的营建以植被、步行栈道、健身及娱乐休闲设施为主，局部配以小型水景； 富有禅意的枯山水，为冬季景观增添情趣，用质朴的素材、抽象的手法表达意念。 休闲景观 园林景观建议 * 在项目整体采用围合式布局的前提下，运用景观带隔离方式最大化保证低密度物业的私密性。 在多层产品与低密度物业之间运用曲折小路有效区隔； 在保证低密度物业采光的前提下，在底层植造浓密植被，提高私密性。 园林景观建议 围合式景观 * 管家式服务标准，让业主享受前所未有的尊贵。 确立物管品牌； 精心挑选形象好、素质高、服务意识强的保安人员； 实现“社区管家式服务体系”； 实现地产品牌与物管品牌的良性合作。 项目物业管理建议 * 安全、私密的现代化智能物业管理系统 出入口控制系统 家庭防盗和事故处理报警系统 保安巡逻签到系统 闭路电视监视系统 楼宇可视对讲系统 停车场管理系统 网络快速干道接口 项目物业管理建议 * 贴身细致的增值服务 服务理念：关心、耐心、细心、热心、诚心的 “五心服务” 小区各楼栋专设的“楼栋管家” 社区货运服务，免费上门取件 专线票务服务，免费送票上门 针对老人和儿童的社区活动和组团旅游服务 … … 项目物业管理建议 THE END Thanks！ 瑞丰和中国（昆明）地产顾问有限公司 形象定位的价值体系分解 项目形象定位延展 价值体系 社会价值 人本价值 产业价值 城市价值 引领市场走势 改善居住环境 强化忠诚度 制定行业标准 引领品质概念 营造新区功能体系 提高产品性价比 提升城市品牌 提高城市形象 凸显新区特性 活跃区域经济 自然舒适环境 高品质居家生活 概念化社区文化 本项目主要满足城市中高端客户和顶端客户的置业需求 项目客户定位 支付能力 中端客户 125万元 75万元 中高端客户 高端客户 顶端客户 25万元 年龄分布：30——55岁之间，平均年龄约42.5岁，工作时间10——35年；其中，36-50岁的客户为本项目最主要的核心客户群体。 文化水平：除去矿业行业迅速致富的群体外，我们的目标客户群所受教育水平普遍较高，大多有大专以上学历。 职业分布：以企业、公务员阶层为主 国企单位中高层； 政府机构中、高层管理者； 45-50岁左右的高校系主任以上管理者、医院系主任以上医师或管理者； 周边乡镇矿业从业人员中中高收入者：他们通常会在乡镇上班，但把家安在城区，享受到城区比较完善的教育及生活配套。 项目客户定位 目前会泽的购房人群主要有以下几类： 会泽城内有换房需求的居民； 会泽郊区厂矿需要改善居住环境的职工； 周围乡镇改善居住环境或为子女读书、就业而搬迁进城的居民； 娜姑、者海等附近乡镇先富起来的人； 我父母退休后，为了居住环境改善和方便孩子上学，便在县城里买了房子 ---------刘先生 我们这里的人多数都有自己的房子，多为单位集资房，或者政府分房。但是生活水平提高后这部分人群不再满足现有的居住条件，特别是一些矿老板、政府公务员等收入