2009年武汉卓刀泉公园商业项目提案.pptVIP

在激烈的市场竞争中，我们有什么？ 缺乏人口支撑问题不容忽视 几种不同业态可能出现的不同辐射范围： 娱乐 体育 在激烈的市场竞争中，我们有什么？ 实现人口的有效拉动使项目成功的关键 劣势 地下商业缺乏明显昭示力！ 项目地段不利于步行人流的组织！ 消费者肯进入本案，商圈漂移成功一半，如何使得消费者逆向而进，要靠业态定位来解决 陈家湾虎泉 街道口广埠屯 光谷、马家庄 人 ？ 在激烈的市场竞争中，我们有什么？ 如何有效的应对来至于周边商业的竞争是项目赢得市场的关键。 同时要注意项目在规划上的预判和适应性。 所有的问题与解决方案都应当以市场调研结论为依据，在此讨论仅为经验型估计，于事实可能有所偏差。 三种思路 准确的定位，是项目顺利招商的关键 根据对项目的初步研判，项目有三种可行性发展路线： 1、零售主导型商业 2、娱乐综合型商业 3、休闲康体型商业 准确的定位，是项目顺利招商的关键 1、零售主导型商业 项目主力店：超市标准店15000~18000㎡ ITAT,OUTLETS 2500 ㎡ 加之超市外租区、运动休闲品牌专卖店、轻餐饮等 物业硬体条件匹配度较高 可行性较强 准确的定位，是项目顺利招商的关键 2、娱乐综合性商业 项目主力店：KTV量贩4000~5000㎡ 电玩2000 ㎡ 影院4000 ㎡ 品牌服饰4000㎡ 餐饮2000 ㎡ 可能存在地下两层的动线设计、环评和消防报批问题 影院物业硬体条件匹配度较低 可行性较小 准确的定位，是项目顺利招商的关键 3、休闲康体型商业 项目主力店：品牌运动营6000㎡ 运动俱乐部、球类馆5000㎡ 健身中心2000 ㎡ 休闲保健4000㎡ 可能存在收益较低回报较慢和消防报批问题 可行性较小 准确的定位，是项目顺利招商的关键 零售主导型商业业态示意 为准确定位，必须做好市场调查 以上三种定位方向，均是以经验为依据做出的判断，商业项目的业态定位与规划设计，是一个复杂的系统工程，我们必须针对于项目及周边的商业业态、租金、品牌结构、消费人口、消费能力、消费习惯、交通动线、市政规划等多方情况进行深入考察，才能为项目进行有效的定位。 谢谢 阅读 荣誉出品 商业项目提案 欢迎 进入 引 在商业的战场上 这是一个群雄逐鹿、弱肉强食的年代 在这个有着千年商贸历史的城市里 在这个商业大佬鏖战格局的城市里 我们 又将如何面对时代的挑战 演绎出自己的商业传奇 ？？？ 观势识局 观城势 武汉：拥有经济发展的强劲动力 观商势 武汉：拥有深厚零售商业发展底蕴 指标 营业面积（万㎡） 销售额（亿元） IPS指数(元/㎡) 零售业 百货商店 29.7 31.65 10707 超级市场 83.3 107.3 12881 专业店 10.1 19.7 19505 专卖店 1.6 2.5 15625 餐饮业 正 餐 16.3 9.1 5583 快 餐 4 5.3 13250 总 计 147.1 177.1 12039 武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成以8大商圈为主的商业格局。最新公布的福布斯2008中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第33位，蝉联中部城市第一。 观商势 武汉：八大商圈 新旧交织 王家湾 商圈 观商势 武汉：八大商圈 新旧交织 武 广 商 圈 武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，距江汉路商圈及汉正街商圈极近。这一区域集中了汉口地区的中高档写字楼及商业街、商业广场，经过多年发展，规模日趋扩大。区域内主要的商业运营项目包括武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO及万松园商业街等，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域提供了强大的人气及商机。此商圈蕴涵的价值不可估量。 江 汉 路 商 圈 和武广商圈、中南路商圈相比，江汉路商圈的商户分布密度更高，商业竞争更为激烈，由于百年历史的沉淀，江汉路成为购物和旅游的最佳结合地，有着其他商圈无与伦比的优势。随着中部崛起战略的实施，江汉路将吸附更多的投资，而江汉路商圈也将在这轮投资浪潮中不断升级，成为江城的商业心脏。 钟 家 村 商 圈 临近汉口与武昌的钟家村商圈便成了汉阳唯一的经济中心。近年来，随着汉阳经济的兴起，钟家村商圈也得了长足发展，商圈范围也逐渐扩大，影响力日盛。老商场焕发新生命力，新购物中心也陆续