打破藩h,革之中找到城市的生命力.docVIP

打破藩h,革之中找到城市的生命力 　　?o?是都市更新?是都市新生概念的提出，其??都是在???{不??沃皇桥f?^重建，而是城市不同片?^的?l展，以及整?w城市的活化，因此更新的不?H?H是建?B物的拆除再建，而是整??城市生活?|素的更新，包含基?A?O施、周?配套、?I商?h境的升?改造。 　　法律短板，多年窒?K 　　都更在全球都是普遍性的?F象，在初期推?佣几??r，起步相?θ菀祝?因?榇蠖嗉?中在非常破?f的城?^，相?P建?B?驱g?^?L，容?e率?^低且低?幼≌?等情?r，通?^拆除後再建新?堑姆绞剑?可以增加?歉撸?因此?I主除了承??部分?M用以外，?_?l商可以通?^多出的面?e和??舆M行售?u，?@取出建?B成本以外?~外的利??，因此在初期??於政府、?I主、?_?l商都存在各自的利好，相?θ菀淄?樱?但?S著都更???的深入，容?e比逐?u?U大，?f?{?I主之?g?c?_?l商的?y度都同?r增加，政府需要投入高?~?a?N，同?r?_?l商能?蛸?取的利??降低，?@?拥慕êB成本很有可能直接?D嫁?o?I主，?е碌礁鞣???滩幌拢?都更?y以真正推行。尤其是港澳?_?@些居住密集型地?^更??面?R到?@些???}，所以值得?P注。 　　因此我??建?h政府在推行都市更新的同?r，也要加????I主?怯畋Ｗo及?S修意?R的培?B，?I主要有?@??主?右庾R，千?f不能形成一???T性思?S：超?^20、30年的?怯罹???拆除，其??以前很多建?B可以保持?装倌暌倭⒉坏梗?除了本身建?B?|量可靠以外，也?x不?_主?拥乇Ｗo?S修的意?R，因此如果?I主能?蚣????建?B物的保?o，自然可以延?L?怯?勖?，?⒆约旱奈?I保值升值，也可以?p?p政府在都更?r的???，故而一定要?o?I主一??概念，因??I??凫端???，所以他??有?任去?椭?他??自己的?怯罱】担??S持使用。 　　澳?T本身在都更中面?R不少???}。首先，做任何事情需要法治先行，在推?佣几??r自然?可娴椒?律的更新，譬如我???v到?f?^?怯钪亟?r，?楹问?多年?^去，如今仍未有成功案例可以推?M，其中重要原因就是100%?I?嗤?意的阻?K。??於澳?T的?f?^重整而言，北?^尤其需要改善，但其中好多?I主根本不在澳?T，?L期??I?嘟唤o地?a?理，地?a?w入其?艨冢?多年以後很?y找到?I主，如果一定要做到100%?I?嗤?意，就很?y做到重建，更?o需??大面?e的更新。因此基於公共利益、安全的考量，都更委?T??在多次???h之後?_成降低?I?嗤?意百分比的比例的建?h，如果?@??方案最?K能得到政府?c立法??同意，??然非常之好，有利於加快重建?c都更?M度，?@也是?⒖监?近地?^以後提出90%的同意?嘟ㄗh比例。但有????心，?@是否??抵?|到???w?I主的?碛?啵?其???@可以?⒖计渌?地?^案例，那就是在公示期?任捶?Γ???楫?然接受，?o予市??r格的?a??，然後推?痈?新，?@才能?利走出第一步。 　　??於澳?T而言，法律是第一?用妫?市民有共同的意?R?硗?痈?新，也是非常重要的，?@其中涉及到?I主、租?簦?只有共同配合才能有序推?印Ｄ壳?砜矗?澳?T市民尤其是北?^市民都是希望能?虮M快重建，很多?怯钜呀?面?R到安全???}，周??的?l生?h境非常差，除了?怯睢⒔êB安全以外，治安???}、供水供?、?l生安全???}都非常突出，因此?^大多?稻用穸枷Ｍ??M快落??重建?c更新，??然也??出?F1?簟?2??Υ丝赡?o法?J同等的???}，比如善?S花?@要重建?r，???e?I主的反?Γ?如果一旦通?^降低?I?嗤?意比例?@???Q定，那?@些?F??的???}就可以基於法律得到改善，既照?到?^大多?蹈慕?I主的心意，也可能保障少?等说暮侠砝?益，只有??⑴c其中的?I主充分?J同，才能保障重建?利?M行，同?r也是通?^一???成功的案例，?砉?钇渌??^的居民?e?O?⑴c都更，以更加正向的?B度?c其他?I主、政府一起?硗?印? 　　全?Y公司，公利推?M 　　??然，??所有人都?意推?佣几??r，有一??很重要的前提?O置，那就是?M快成立政府全?Y?碛械亩际懈?新商?I公司，?F?r都更委?T??只是一??咨??C??，???o政府?c社??相?P意?，?K?o任何?绦?啵?相?P?由政府部?T?_?J的建?h需要一?????w公司去?绦校?公司可以代表政府去?贤ā⑷ナ召?。而且如果是政府全?Y?M建公司，一方面可以保障都更的推?臃?合澳?T政府的城市政策，不是?馁Y本逐利的角度去推?樱涣硪环矫嬉