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房地产开发项目风险管理研究 ——以珠江锦绣家园为个案 ． 摘要 房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、 不确定因素多而存在大量风险。目前，国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全 面系统的理论和方法，政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此在房地产项目管理中必 须对风险有充分认识，并根据自身实力，估算对风险的承受能力，最大限度地把握与防范风险。 本论文的目的就对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制，以求达到 风险小而收益高、效益最优化之效果。 本文运用项目风险管理的基本理论，选择珠江锦绣家园房地产开发项目为案例研究对象， 在对开发项目研究的基础上，结合珠江锦绣家园项目内外部环境及自身的特点。利用风险识别、 风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了珠江 锦绣家园房地产项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较 为详细的风险管理措施。 关键词：风险，房地产项目，风险识别，风险估计 4 Risk of”PealRiverRomePark” Study Management Summary The realestate isa of and isa management projectcomplicatedriskyactivity，which systematic has a gigantic buildingprocess，andmanycharacteristics：havingbig budget， a a area，and spanninglongperiod，limited byparticulargeographicbeadngmany uncertainties．In andmethodsin theriskofreal theory China，nowadays，the analyzing estate arenotwell formulated．Theriskawarenessinthis and project systematically industry the is areal weak．Therefore．inestate is governmentvery managementproject，itquite tohavea ofthe toevaluateouta necessary risks，and completeunderstanding risk-bearing these