房地产项目公司收购中的风险控制.pdf

043025040谈跷钰 房地产壤徭麓司收购串豹风险控制 中文攘要 鳞前，国有土地使用权出让进入土地交易市场，以招标、拍卖或挂牌方式进 行公开交爨。在这耱竣策背景下，豫法律褒定的臻搪挂方式外，敷收赡房逸产公 司方式获得荬名下房缝产项窝藏为现酚段取襻穗绣产顼写豹囊器形式。诲多糖产 项目为合理规避高昂的过户税费，也通过项目公司股权转让方贰易手。 窍～今畴显黔情况是，大多数收赡方认为房地产项目公弼是单一项爨的公 司，爱罄蠹客篱摹，翳痔逵产顼嚣公司夔毂魏，妻蘩关注箕壤霹静蔹证爱菊缀资 料，若怒在建工程，删增加审核项目的各阶段批文和工程款、材料款及配套费用 的支付情况，在获得转让方对或有债务的担保承诺后，便可完成股权变更登记等 投裂交鹅王箨。正楚陵淹映乏对债务、法霉等方西风险要莆漆、更涤裁豹颈麓褰 防范，静致了在较购爝经营中戒奉静增热，有的巍接导致投资韵失败。 关于上市公司的辫购、整合以殿风险控制方黼的文章常见诸于报端书籍、网 络信息、杂志等，毽怒盼对房地产顼器公司收购中的风险控镑《遂方露鲍研究却不 多羹。交予嚣藏孛藩G髀熬黉长变要是投囊控动麓，瑟痔建产嚣照器荬衰投入或 为国民缀济的支柱。 这个选题，意图通过对房地产项目公司收购过程的一些研究，探索一些实践 孛行之鸯效的方法，切实控裁赛建产顼嚣公司牧麓中静风殓，在提奁佥数经济效 益的同时，提高社会投资效益，健房缝产这一疑济支柱更船稳镧。 本文从描述房鳓产项目公司收购浪潮的产出缘由入手，通过对其收购过程实 务撩终的分提，发现牧黢中存在戆俊务、法律、操作、政策、熬舍等方西风除， 弱臻了飙殓整凝是蘑逸产矮嚣公霹皎魏戆重要环带。嚣疆控测鹣褥当与否塞接关 系到项目公司收购的成败。 本文也将通过对作者亲身参与的实际案例的总结，参考目前投资银行在众业 莠塑案中的髅法，辩遮如鹰充分发簿律爨、会诗辉等专鼗久荧熬长楚，在恁稍勤 勉韵尽职调查基础上，审查分析收购中的风险及熊将产生静焉栗，通过设计褶关 收购合同文本和进行税务筹划等措施，明确收购程序及操作要点，有效地减少收 魏居房赌产硬嚣秀发鹣不可殁霓蔚藏本，取得是静静矛发牧签， 关键词：项目公司收赡风险控制 043025040谈晓钰 房地产项目公司收购中的风险控制 ABSTRACT ofstate—ownedlandistraded atland Currently，useright openly market or this exchangethroughbidding，auctionofferingprocess．With realestate main hasbecomethe policybackground，acquiringcompanies formof realestate ordertoavoidtransaction obtaining projects．In high taxand andselletsalsochoosesharetransferofrealestate fees，buyers projectcompanies． Itisobviousthatmost thinkarealestate acquirers projectcompany isa fora with business．When companysingleprojectsimple