房地产项目建设阶段风险管理研究.pdf

中文摘要 房地产开发周期分为：投资决策、前期、建设、租售四个阶段，风险存在于 整个开发过程中。本文重点研究房地产项目建设阶段风险管理。 房地产开发风险管理系统是将房地产风险管理的各要素，按照风险管理豹内 在要求，组成的一个各要素相互区别、相甄联系、相互制约，具有确定功能的有 机综合体，即房地产开发风险管理系统。该系统由风险管理目标、组织结构、程 序、方法、措施和信息组成。 本文分析了我豳房地产风险管理的现状，房地产风险管理的意义，实行房地 产风险管理的必要性和紧迫性。阐述了房地产风险管理的一般过程及方法。重点 探讨了风险的概念、分类。风险识剐的概念、步骤、方法。探讨了风险评估的概 念，并介绍了常用的评估方法，重点介绍了调查和专家打分法，蒙特卡洛模拟法 的原理，在实证研究中，对原理进行应用。分析了建设阶段房地产开发中存在的 风险因素及产生根源。在风险评估的基础上，针对各种风险的影响程度，制定相 应的风险管理措施，拟定多秘风险管理方案，统筹考虑企业现状和长远虽标，决 策选择最佳风险管理措施或措施组合。论述了风险应对措施：风险回避、风险控 制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用。通过对案例的分析，从定性和 定量的不同兔度，对论文中的理论进行了验证。 关键词： 房地产项目风险识别风险评估风险管理 ABSTRACT consiaoffour investment The ofrealestate including cycle development stages inthewhole and riskconsias sale(renting)．The decision，pre．stage，conaruction will therisk on of thisarticleemphasizemanagement cycledevelopment。However construction phase． Risk isall RealEstate organicsystem ManagementSystem：This Development real tothesubstantial combineselementof estate that every developmentaccording toformthe andmakesthe andcontrollable identical，relative requirements mutually contains ofrisk functionofdetermination．This targets management， system andinformation． organization，program，treatment