房地产项目开发风险管理研究.pdf

中文摘要 经过10年的高速发展，房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。 作为一种高附加值的综合性产业，房地产业对经济的发展具有高度的敏感性，同 时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地 产开发的成败起着决定性的作用。因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决 策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响 因素和变化趋势做出分析和判断，为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险 做出科学预测，预先采取有效的措旌，才能做到有的放矢，将风险控制在最低限 度，提高开发经济效益。 本文站在开发商的角度，在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研 究了房地产开发项目风险管理的有关问题；本文利用常用的风险识别方法，分别 对房地产开发项目运作过程的投资决策、前期准备、项目建设和租售管理等四个 阶段的风险因素进行全面、系统地识别；运用定量与定性分析相结合的方式对风 险进行估计和评价，并应用层次分析法对某房地产开发项目建设阶段的风险因素 进行了分析，得出了有益的结论；介绍了四种风险应对措施及其应用；最后通过 建立房地产开发风险管理预警模型，为开发商处置风险提供及时可靠的信息，实 现对可能出现风险的超前警告、超前管理。希望本研究成果能为当日F有效防范和 化解房地产开发风险方面，提供一定的参考价值。 关键词：房地产风险管理层次分析法风险预警 ABSTRACT estate hasbecomethe Over10 real industry yearshigh-speeddevelopment，the mainofChinese a value—added industry,the part economy．Ashigh comprehensive tOthe itisa realestate is sensitive industryquite economydevelopment，meanwhile withlotsof a rolein riskand uncertainties．which high industry playkey highprofit therealestate theriskswhen real development．Therefore，foravoiding develop isessentialtoforeseetherisks before the estates，it scientificallyinvestment，analyze influence determinetherisk this realestate way,the factors，and trends．By enterprises the minimum Cantakeeffectivemeasuresinadvancetocontrolriskstoa and range increasetheinvestment