5月洛阳市场报告.docVIP

洛阳5月份房地产市场监控报告 (2011-06-15 13:35:36) 一、5月份楼市综述 ? 与今年4月相比，全国100个城市5月住宅平均价格为8819元/平方米，较上月微涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。二、三线城市依旧是房价上涨的重点区域。一线城市限购的影响力正在逐步减弱。 与之对应的是国家宏观调控仍在继续从紧。5月1日起《商品房销售明码标价规定》开始执行。今年以来，央行以每月一次的频率上调存款类金融机构人民币存款准备金率，5月18日上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。 5月份洛阳的楼市也悄然发生着不同以往的变化。5月份洛阳房地产市场最突出的表现就是供应量大增，5月份供应面积80.85万方，同比上涨388.81%，环比上涨225.88%。整体销量虽然相比4月份有所上涨，但是相比市场供应量来说，市场销售氛围明显转淡。可见随着调控的进一步深入，市场可选择性的增多，消费者观望情绪渐浓，购房更加理性；在限贷、首付提高的压力下，购房需求结构也在发生着变化。市场整体价格趋于平稳。面对政策的重重打压，市场竞争的加剧，各项目推盘较为谨慎，以小供应量多批次形式陆续推出，定价相对保守，以开盘大力度优惠吸引客群，降低风险的同时，加快回款。本月由于泉舜财富中心、名门盛世、盛唐至尊、东方今典观澜等11个项目恰逢认筹、开盘节点，再加上房展会的助力，洛阳楼市显得非常活跃，各大楼盘增加了广告投放数量。土地成交方面，由于开发企业对后市调控方向很难明确把握，开发商拿地更加谨慎，土地成交量较前期有所减少。 二、5月市场销售走势分析 ? 1.商品房市场整体走势 ? 5月份供应面积80.85万方，同比上涨388.81%，环比上涨225.88%。销售1717套，销售面积17.25万方，销售额7.7亿元，分别比上年同期下降41.44%、50.3%、39.61%。5月份商品房批准预售项目22个，套数7049套，建筑面积80.85万方。其中有7个项目在本月举行了开盘活动。由于备案数据的相对滞后，统计的销售面积不能完全反应5月份的整体销售情况。价格方面，数据上显示价格较四月有所下降，但从本月实际市场调研结果来看，大部分楼盘价格维持相对稳定的状态，并没有表现出明显的降价措施，同时从各大开盘楼盘情况看，虽然加大了开盘价格的优惠幅度，但是整体的价格保持在相对平稳的状态，未出现大起大落的现象。 2.商品房住宅市场走势 ? 5月份商品房住宅批准预售5849套，建筑面积74.06万方，比去年同期上涨398.05%。共销售1569套，销售面积16.34万方，销售额6.8亿元，分别比上年同期下降41.04%、50.72%、42.08%。均价4165元/㎡，同比上涨16.80%，环比下降8.0%。本月市府名邸、顺驰城三期、丰泰苑、东方今典境界2期、观澜、恒大绿洲等20个住宅项目批准入市，供应大于前四个月供应总量。 ? 3.商品房非住宅市场走势 ?  非住宅5月份供应6.79万方，同比上涨698.82%，环比上涨306.59%。销售148套，销售面积0.91万方，销售额0.9亿元，分别比去年同期下降45.39%、41.29%、10.89%。本月批准的非住宅项目有新天地红太阳2期和恒大绿洲3期商业共计13241.43㎡，92套。本月在售非住宅项目以凯旋国际广场临街商业、华阳三期商业及和顺园临街商业为主。整体价格相对稳定。 ? 4.洛阳在售楼盘价格走势 ? 区域 项目名称 1月 2月 3月 4月 5月 新区 帝都国际城 4900 5100 5200 5200 5300 新区 绿都塞纳春天 5100 5200 5300 5300 5300 新区 泉舜财富中心 6000 6500 6800 6800 6800 新区 东方今典（高层） 5500 5800 6000 6100 6300 新区 盛唐至尊 ? ? ? ? 6500 新区 宝龙城市广场 5500 5500 5500 5800 5800 新区 九都名郡 ? ? 4800 4800 4800 新区 明鑫亿万国际 4000 4200 4300 4500 4500 涧西 顺驰城 6500 6500 6800 6800 6800 涧西 中泰世纪花城 6100 6100 6100 6200 6200 涧西 香港城 4900 5050 5050 5100 5100 西工 名优雅筑 5100 5200 5500 2期咨询中 西工 升龙广场 6000 6500 6500 6500 6500 西工 紫金城 4500 4800 4800 5300 5500 老城 亚威古城天街 4300 4300 4500 4600 4800 瀍河 恒大绿洲 5400 5400 5