广工—房产产权产籍管理复习要点及答案(最终版).docVIP

《房地产产权产籍管理》 名词解析 地籍 地籍是记载土地位置、土地界址、土地数量、土地质量、土地权属和用途等土地基本状况的簿册。 税收地籍 以税收为目的建立的土地信息的簿册。 地籍调查 国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。 土地登记 国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。根据《土地登记办法》第二条规定，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 地籍档案 在地籍管理活动中直接形成，具有保存、参考价值的文字、图表、磁带、磁盘等不同形式的历史记录均称之为地籍档案。 地籍档案管理 是以地籍档案为对象进行的收集、整理、鉴定、保管、统一和利用等工作的总称。 土地条件调查 对土地的自然与经济属性的影响要素进行的调查，包括土壤、植被、地貌、地形、气象、水文和水文地质,以及对土地的投入、产出、交通、区位等土地的自然和社会经济状况进行的调查。 宗地 是地籍的最小单元，指以权属界线组成的封闭地块 地籍信息系统 地籍信息系统是一以计算机为基础，以宗地为核心的实体，实现地籍信息的输入、储存、检索、处理、综合分析、辅助决策以及成果输出的信息系统。 复习要点： 1、我国现阶段地籍管理工作的主要任务 （1）维护和巩固土地的社会主义公有制； （2）贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策； （3）保护权利人的合法权益； （4）加强土地用途管制； （5）为社会提供地籍信息服务； （6）为土地管理服务。 2、初始地籍调查的程序。 初始地籍调查内容：以宗地为对象，包括初始权属调查、初始地籍测量。具体包括：准备工作——初始权属调查——初始地籍测量——材料总结——资料整理——检查验收。 3、地籍档案的特点。 （1） 地籍档案具有数量大、形式多样、保存分散的特点； （2） 地籍具有成套性的特点: 例如,土地现状调查中,从准备到最终成果,从技术到相关的政策,规程,都是不可分割的整体； （3） 地籍档案具有跨年度、形成周期长的特点； （4） 地籍档案具有动态性的特点； （5） 地籍档案具有兼容性的特点； （6） 地籍档案具有越到基层数量越多、工作量越大的特点。 4、地籍调查的内容。 (1)土地权属调查。通过对宗地权属、界址、界址线、用途的实地调查，在现场标定宗地界址位置，绘制宗地草图，填写地籍调查表。 (2)地籍测量。在土地权属调查的基础上，借助仪器设备，在建立调查区地籍测量控制网的基础上．测量每宗土地的界址点平面位置，权属界线、形状、地类界等，并计算其面积，绘制地籍图。（地籍平面控制测量、地籍细部测量、地籍原图绘制、地籍面积量算） 5、土地统计的任务。 （1）维护土地的社会主义公有制； （2）及时、准确的掌握土地资源的构成、利用现状和变化动态； （3）为各级政府及其部门制定政策提供依据； （4）为加强土地管理提供可靠的资料。 6、地籍管理信息系统的主要功能。 (1)数据采集功能 (2)图形处理功能 (3)制图功能 (4)属性数据的管理功能 (5)空间查询功能 (6)空间分析功能 7、我国初始土地登记的具体工作程序。 初始登记是土地权属单位对于土地的所有权和使用权的第一次基础性、普遍性的土地登记。即在规定的期限内对本辖区范围内所有土地进行普遍的登记。 初始土地登记的运作步骤，一般分为：【通知或通公，申请，审查，】【调查，测量，】审批，登记，发证。 （土地登记申请、地籍调查、审批批准、注册登记与发证） 8、地籍管理的内容体系包括哪些？ 9、土地权利人对土地登记公告内容如有异议，则应该怎么办？ 处理原则：实际工作中，土地总登记会遇到大量的土地权属纠纷，应该从实际出发，尊重历史、面对现实、以各项法律法规为依据。 申请复查：在公告规定的时间内，土地权利人和利害关系人对公告结果有异议的，可向县（市）土地行政主管部门申请复查。 提交材料：提交《土地复查申请书》身份证明、异议证明文件，并交纳复查费。 复查结果：由复查人员填写《土地登记复查结果表》。经复查无误的，复查费不予退还；经复查有误的，复查费则造成错误者负担。 10、在土地分等定级工作，对工业用地和商业用地定级影响最大的因素。 A工业： （1）交通条件方面的因素有：道路通达度、对外交通便利度(货运)； （2 基本设施方面的因素有：基础设施完善度； （3）环境条件方面的因素有：自然条件优劣度； （4）产业集聚效益方面的因素有：产业集聚影响度； B商业： （1）繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度；