工程成本规划与控制6PPT.ppt

问题： 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。 功能项目 功能评分 目前成本（万元） A.桩基围护工程 10 1520 B.地下室工程 11 1482 C.主体结构工程 35 4705 D.装饰工程 38 5105 合 计 94 12812 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 分析要点：问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况： （1）V＝1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析； （2） V ＜1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径； （3） V ＞1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。 答案： 分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1.计算各方案的功能指数，见下表 注:表3中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.45＝25.25 方案功能 功能权重 方案功能加权得分 A B C 结构体系 0.25 10×0.25＝2.50 10×0.25＝2.50 8×0.25＝2.00 模板类型 0.05 10×0.05＝0.50 10×0.05＝0.50 9×0.05＝0.45 墙积系数 0.25 8×0.25＝2.00 9×0.25＝2.25 7×0.25＝1.75 面积系数 0.35 9×0.35＝3.15 8×0.35＝2.80 7×0.35＝2.45 窗户类型 0.10 9×0.10＝0.90 7×0.10＝0.70 8×0.10＝0.80 合 计 9.05 8.75 7.45 功能指数 9.05/25.25＝0.358 8.75/25.25＝0.347 7.45/25.25＝0.295 2.计算各方案的成本指数，见下表 方 案 A B C 合 计 单方造价（元/m2） 1438 1108 1082 3628 成本指数 0.396 0.305 0.298 0.999 方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。 解： 1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较 （1）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。 平面技术经济指标对比表 结构类型 建筑面积（m2） 使用面积（m2） 使用系数 （%） 使用面积净增 总面积 每户 总面积 每户 m2 增加率（%） 砖混 3949.62 73.14 2797.20 51.80 70.82 内浇外砌 3949.62 73.14 2881.98 53.37 72.97 84.78 3.03 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。 （2）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。 方案造价比较表 结构类型 概算总值 单方造价（元） 建筑面积 使用面积 每平方米面积折合 差 额 差 率（%） 每平方米面积折合 差 额 差 率（%） 砖混 4108494 1040.23 1468.79 内浇外砌 4272695 1081.80 41.57 4 1482.56 13.77 0.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按