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楼宇交收及二次装修监管 专 题 培 训 奥园物业 内 容 楼宇交收程序 单元二次装修监管内容及步骤 楼宇交收程序 请 看 流 程 图 单元二次装修监管内容及步骤 安全检查内容及步骤 装修项目检查内容及步骤 违章处理程序 安全检查内容及步骤 1．检查《施工许可证》的张贴情况及有效期。 2．检查装修单元有否闭门施工。 安全检查内容及步骤 3．检查装修单元消防器材的配备数量、种类及器材的有效期。 装修单元内一般要求配备2瓶以上的1211或干粉灭火器； 器材的有效期一般根据器材的使用说明所标注的有效期（或生产日期、有效年限等）及器材的压力显示或重量进行核定。 安全检查内容及步骤 4．检查装修人员《临时出入证》的办证情况及有效期。 5．检查装修单元内的安全用电情况。 A．有否使用不符合安全标准的电线、照明等材料； B．有否乱拉乱接或不按照安全规范连接电源线； C．有否超负荷使用大功率电器或电热容器； D．有否在将大功率电器或电热容器放置在易燃材料上使用； E．有否使用铜线或其他线材代替保险丝。 安全检查内容及步骤 6． 检查装修单元内易燃易爆材料、化学溶剂（包括天那水、松节水等）、油漆等装修材料有否分类存放。 7．检查装修单元的动火作业情况。 A．《动火作业许可证》的办证情况； B．动火范围内的易燃易爆物品及杂物有否清理干净； C．动火现场有否做好难燃的防护围蔽； D．动火范围有否准备好灭火器及灭火、降温用水； 安全检查内容及步骤 E．动火器械的连接是否符合安全标准。 （a）电焊机电源线不得直接连接在电源线主入口端，必须先经过保险丝或空气开关方可连接。 （b）氧气瓶及乙炔瓶是否远离动火点，连接软管是否完好，有否泄漏情况。 F．动火完毕后，有否及时熄灭剩余火种。 安全检查内容及步骤 8．检查装修单元内人员的留宿情况。 A．留宿人员有否办理《临时出入证》及《暂住证》； B．留宿人员有否办理留宿审批手续； C．核对留宿人员的《身份证》与留宿登记及《临时出入证》、《暂住证》是否相符。 D．检查留宿人员有否在单元内进行违法犯罪活动或违章行为。 安全检查内容及步骤 9．检查装修人员的其它情况。 A．装修人员有否不按规定时间施工； B．装修人员在进行油漆工序时，有否违章在油漆施工点边吸烟边施工或使用明火作业； C．装修人员在进行高空作业时，有否佩带安全带或做好安全措施； D．装修人员有否在装修单元以外的范围内到处闲逛； E．装修人员有否其他违法、违章或危险作业的行为。 装修项目检查内容及步骤 1．检查单元内装修项目与《施工许可证》审批项目是否相符。 2．检查装修人员是否按管理处的审批意见进行施工。 3．检查装修单元有否擅自占用、拆除或更改公共部位及设施、设备，或圈围、封堵消防设施、设备及疏通道等违行为。 装修项目检查内容及步骤 4． 检查装修单元内木质或易燃装修材料的防火处理情况。 A．所有易燃材料必须经过加涂防火油漆后，方可安装装饰面板； B．天花部分必须使用不燃或难燃材料。 装修项目检查内容及步骤 5．检查装修单元内电源线路的安装情况。 A．所有电源线材及插座必须采用符合国家质量认证标准及消防安全标准的合格产品，并配备产品合格证； B．所有电源线路及插座必须按安全规范安装。线材必须使用金属或难燃线管或线槽加以保护，不得直埋在墙体内或直接敷设在使用易燃材料筑成的天花或轻质墙体内；插座必须使用金属或难燃底座固定，不得随意乱放。 装修项目检查内容及步骤 6．检查装修单元内电器设备的安装情况。 A．电器设备的额定功率总和不得超过单元的额定功率； B．室外或外界连接的设备必须按照小区规定的位置安装； C．电器设备安装后不得影响公共部位及其他住户。 装修项目检查内容及步骤 7．检查装修单元防盗设施的安装情况。 A．防盗门闸及防盗网必须按小区的有关规定安装，不得安装在户外； B．所有防盗设施不得占用公共部位； C．防盗设施安装后，装修人员必须负责修复因安装防盗设施而受损的公共部位外观。 装修项目检查内容及步骤 8．检查装修单元有否将装修废料用于直接回填洗手间沉箱。 9．检查装修单元内防漏设施的修复情况。 A．单元厨、厕修改后，有否修复受损的放水、防漏涂层。 B．供水管道的接口有否做好防漏措施。 装修项目检查内容及步骤 10．检查装修单元内间墙的拆、建情况。 A．装修单元内拆除之墙体是否经审批； B．有否私拆承重结构； C．加建之墙体下面的基础有否按规定施工。 违章处理程序 1．由巡查人员或领班向违章单元业主或施工负责人填发《整改通知书》，明确违章的具体情况、应采取的措施及限定整改的日期。 2．由单元业主或装修负责人在其中一份《整改通知书》上签名确认。 3．将业主或装修负责人已确认的《整改通知书》交管理处备案，并由管理处负责督促整