中海国际质量通病防治方案.docVIP

目 录 一、工程概况 1 二、编制依据： 1 三、主要质量通病及预防措施： 1 1、地下防水工程 1 2、砌体及混凝土结构工程 3 3、屋面防水工程 7 4、楼地面工程 9 5、装饰装修工程 11 6、安全防护工程 14 7、室内环境工程 15 8、建筑节能工程 16 9、给水排水工程 17 10、电气工程 19 四、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 22 1、住宅工程质量通病处理程序 22 2、住宅工程质量通病处理技术措施 22 中海国际社区质量通病防治方案 一、工程概况 建设单位：宁波万港房地产有限公司 设计单位：宁波市民用建筑设计研究院有限公司 监理单位：上海天佑工程咨询有限公司 1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏 1.1.1混凝土裂缝、渗水 1、防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 2、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。 4、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 1.1.2混凝土变形缝渗漏 1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。 2、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。 3、金属止水带宜折边，连接接头应满焊。 4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。 5、采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。 6、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。 1.1.3混凝土后浇带施工缝渗漏 1、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2、墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。 3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。 4、后浇带混凝土应保湿养护14d。 1.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 1、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。 2、结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。 3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。 4、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。 1.3地下室基坑回填土沉陷 1、设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。 2、宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。 3、应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。 2、 砌体及混凝土结构工程 2.1砌体裂缝 2.1.1措施 1、砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m。 2、门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱。 3、砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱： (1) 墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。 (2) 阳台分隔墙等砌体自由端的端部。 (3) 门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。 (4) 屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。 4、构造柱锚入楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量一致。 5、厚不大于150mm且砌体净高大于3m，或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁，水平系梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm;遇门窗洞口时，系梁高度不应小于180mm，其纵筋不应少于4Φ10，箍筋Φ6@200。 6、屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设置厚