物业培训 房屋接管维护与装修管理.pptVIP

4、签订装修管理服务协议 装修人、或者装修人和装饰装修企业，应当与物管单位签订房屋室内装饰装修管理服务协议。 温馨提示 房屋装饰装修管理服务协议的内容： 1、装修工程的实施内容。 2、装修工程的实施期限。 3、允许施工的时间。 4、废弃物的清运与处置。 5、房屋外立面设施及防盗窗的安装要求。 6、禁止行为和注意事项。 7、管理服务费用。 8、违约责任。 9、其他需要约定的事项。 三、房屋装修施工过程的监督管理 物管企业根据服务协议实施管理，进行定时或不定时现场检查。 发现有违反有关规定的，应立即制止，并纠正，将检查记录存档；已造成事实后果或拒不改正的，追究违约责任；应及时报有关部门，并协助现场检查核实，依法处理。 例如:几个部门的监管/装修乱收费 四、房屋装修验收 装修验收依据 物业管理服务合同规定的要求 国家、部颁、行业有关工程质量验收规范、《商品住宅装修一次到位实施细则》、《室内空气质量标准》、《家庭装饰工程质量规范》、《装修材料有害物质限量国家标准》 注意：涉及到水、暖、电、消防、环保、设备安装等一切建筑工程各专业的国家、行业法律法规。 相关知识 一、房屋二次装修的含义 物业接管验收交付使用后，业主或使用人办理完入住手续，在正式入住前，根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动称为二次装修。 相关知识 二、房屋二次装修的特点 1、要符合建筑设计时的工程技术规范和技术指标。 2、施工时要尽量减少对相邻客户正常工作及生活的影响。 3、对施工人员的技术及素质要求较高。 4、要严格执行施工过程中的防火要求。 相关知识 三、房屋装修的技术要求 1、不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。 2、在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。 相关知识 3、在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。 4、阳台栏板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木地板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。 相关知识 5、未经房屋安全鉴定机构鉴定的房屋装饰，其承重墙（18厘米以上厚砖墙、12厘米以上厚混凝土墙）、共用部位隔断墙壁、外围护墙壁、抗震墙等墙体上不得随意掏墙壁、打洞、剔糟，不得擅自拆改。楼（地）面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴定机构鉴定。 相关知识 6、卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水口位置。 7、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10厘米；电线与煤气管交叉净距不小于3厘米。 相关知识 8、房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。 9、房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。 相关知识 四、房屋室内装饰装修管理相关规定 《住宅室内装饰装修管理办法》2002年5月1日施行。 规定：住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 温馨提示 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。 2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。 3、扩大承重墙上原有尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。 5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 温馨提示 装修人在装修活动时，未经批准，不得有下列行为： 1、搭建建筑物、构筑物。（同下） 2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。（应经规划行政主管批准） 3、拆改供暖管道和设施。（供暖单位批准） 4、拆改燃气管道和设施。（供气单位批准） 温馨提示 装修企业应注意的事项： 1、按照工程建设强制标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保工程质量。 2、不得擅自动用明火和进行焊接作业。 3、不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 4、严格执行装修施工时间，降低噪音，减少污染。 5、用合格的装修材料和设备。 6、工程竣工后，交由装修人会同物管单位验收。 温馨提示 温馨提示 物业装修装饰中各方主体的责任 A、装修人和装修企业的责任 造成相邻管道堵塞/停水停电/物品毁坏由装修人负责，属装修企业责任的，装修人向企业追偿；侵占空间的/未申报装修的/不具有资质的/材料污染超标的/由主管部门勒令改正；未经允许在非承重墙上开门窗的，由规划部门按《城市规划法》处