重庆市房地产项目开发及审批流程详解(精华)PPT.ppt

《消防验收许可证》 办理部门 消防部门 申请材料 《建筑工程消防验收申请表》 消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件） 全套竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其有资格单位的《调试测试报告》 隐蔽工程施工记录资料 消防设施资料及合格证 落实消防设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案 房地产E网 委托地质勘测 委托部门 具有相应资质的单位 获得成果 建设工程竣工实测地形图 收费标准 按照市场价 房地产E网 委托房产测绘 委托部门 具有相应资质的单位 获得成果 房屋竣工测量报告书 收费标准 按照市场价 房地产E网 《建设工程规划验收合格证》 办理部门 所在区规划分局 申请材料（针对沙坪坝情况） 申请报告 建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图） 具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图（含电子文档） 具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书 房地产E网 《建设工程规划验收合格证》 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 收费标准 不收费 房地产E网 《竣工验收备案登记证》 办理部门 市建委（竣工验收15日内进行备案） 申请材料 工程竣工验收备案表 工程竣工验收报告 施工单位签署的工程质量保修书 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等 获得成果 《竣工验收备案登记证》 房地产E网 四.租售阶段 房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，是非常重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。 房地产E网 项目竣工验收 委托房产测绘 办理预售许可证 商品房预售与业主 签订购房合同 《商品房预售合同》 登记备案 委托建筑面积测绘 房屋权属新建登记 共有两次测绘活动 办理《房屋产权证》 分割《房屋产权证》 国有土地使用权证 房屋抵押登记 房地产E网 商品房预售条件 《城市商品房预售管理办法》 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 房地产E网 土地使用权初始登记 办理部门 所在区土房局 申请材料 申请书 营业执照 土地使用权出让合同 出让金缴款凭证 建设用地规划许可证 由房产测绘部门出具的实地勘测报告 房地产E网 土地使用权新建登记 办理程序（略） 获得证件 《国有土地使用权证书》 收费标准 勘测费 登记费 勘测费： 0.2元/m2×占地面积 登记费： 房地产价格总额（万元） 累进计费率（％） 100以下（含100） 0.2 超过100以上部分至2000（含2000） 0.08 超过2000以上部分至5000（含5000） 0.06 超过5000以上部分至10000（含10000） 0.04 超过10000部分 0.02 房地产E网 领取《国有土地使用权证》 办理部门 市国土局 收费标准 国土出让金：150-350元/m2×建面 国土契税：土地评估价格3% 国土勘测费：（国土证附图）738元/宗 国土证税费：约20元 房地产E网 委托设计单位进行设计 设计单位资质的认定 设计的三个阶段 设计的分类 每阶段设计对应的成本预测 每阶段设计的审查 房地产E网 房地产E网 报批《总平面规划图》 办理部门 重庆市规划局 申请材料 报建人身份证明和单位介绍信 《建设项目选址意见书》和选址红线图 选址范围的总平面规划图（方案设计） 办理结果 规划局对上述文件资料审核同意后，发给审批的盖章总平面图 房地产E网 办理《建设用地规划许可证》 办理部门 所在区规划分局 申请材料 申请表和申请报告 方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外综合管线）及其电子文档 《建设工程选址意见书》及其附件（复印件） 其它文件 房地产E网 办理《建设用地规划许可证》 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 获得证件 《建设用地规划许可证》 房地产E网 办理《建设用地规划许可证》 收费标准 《重庆市建设工程规划许可执照费管理办法》渝府发[2001]23号 房地产E网 房地产E网 房地产E网 房地产E网 房地产E网 办理《建设工程规划许可证》★ 办理部门 所在区规划分局 申请材料 申请表 施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档 土地证、用地批准书 市建委初步设计批复 消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见 施工图设计文件审查意见书 地勘报告 房地产E网 办理《建设工程规划许可证》★ 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 获得证件 《建设工程规划许可证》 房地产E网 办理《建设工程规划许可证》