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中 庚 城 （3#、7#、8#、11#、12#楼） 监 理 实 施 细 则 福建闽华洋建设监理有限公司 2006年7月 目 录 一、专业工程特点 1 (一)工程概况 1 (二)本工程执行的规范、标准 1 (三)土建主要工程内容 2 二、监理工作的控制要点及目标值 3 (一)质量控制目标 3 (二)质量控制要点 3 (三)主体工程质量通病防治措施 11 三、监理工作的方法及措施 15 (一)监理工作方法 15 (二)监理措施 15 四、监理工作程序(流程) 17 1、单位工程质量控制程序 18 2、施工组织设计(施工方案)审批程序 19 3、工程测量定线签认程序 20 4、原材料、构配件及设备质量签认程序 21 5、工程隐检、预检及分部分项工程验收程序 22 6、工程设计变更签认程序 23 7、工程质量事故处理程序 24 8、钢筋隐检程序 25 9、现浇混凝土施工程序 26 一、专业工程特点 (一)工程概况 中庚城位于福州金山开发区建新大道东侧，金临州路西侧；由福建中庚置业有限公司投资建设；工程设计单位为北京中华建规划设计研究院设计；本工程分3#、7#、8#、11#、12#五栋楼，占地面积2766.34㎡，总建筑面积39148.96㎡,3#、7#、8#、11#楼为18层，12#楼为16层，建筑最高高度为55.10m；建筑物性质为高层住宅楼；功能布局：一层架空层、二层以上为住宅；基础结构形式为预应力高强混凝土管桩基础，上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 本工程建筑等级为二级，主体结构合理使用年限为50年，建筑防火等级为二级， 上部结构抗震设防烈度七度，抗震等级为三级，防水等级为二级。 桩基工程采用静压先张法预应力高强混凝土管桩（PHC500-125-A、PHC500-100-A、PHC400-95-A）。 墙体材料为加气砼砌块。 建筑给排水：冷水管采用钢塑复合管；排水管、雨水管采用硬聚氯乙稀管；消火管栓采用热浸镀锌钢管。 建筑电气：接地型式采用TN-C-S系统。自然接地体接地装置的工频接地电阻设计要求不大于1Ω。接地采用12镀锌圆钢连接。避雷网设计要求小于20m×20m（或24 m×16m）。 (二)本工程执行的规范、标准 （1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 （2）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 （3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GBJ50202-2002 （4）屋面工程质量验收规范GB50207-2002 （5）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 （6）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 （7）地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 电气工程施工验收规范GB50-2002 （9）给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 （10）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 （11）建筑桩基技术规范JGJ94-94 （12）房屋建筑外墙和屋面防水技术规程DBJ13-26-1999 （13）工程测量规范GB50026-93 （14）现浇钢筋砼楼（屋）面板及砌筑墙体设计与施工技术规程DBJ13-20-1999 （15）建筑防水材料应用技术规程DBJ13-39-2001 （16）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 （17）建筑基坑支护技术规程JGJ120-99 （18）建筑地基处理技术规程JGJ79-2002 （19）砼质量控制标准GB50164-92 （20）钢筋焊接及验收规范JGJ18-96 （21）钢筋焊接接头试验方法标准JGC/T27-2001 （22）普通砼配合比设计规程JGJ55-2000 (23) 砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000 （24）居住建筑节能工程施工质量验收规程DBJ13-83-2006 (25) 居住建筑节能工程施工技术规程DBJ13-82-2006（26）其他现行相关质量验收技术规程及规范 1 主体结构 砼结构子分部：模板、钢筋、砼、现浇结构分项 砌体结构子分部：填充墙砌体分项 2 建筑装饰装修 地面子分部：水泥砂浆面层 抹灰子分部：一般抹灰分项 门窗子分部：胶合板门制作与安装、铝合金门窗安装、门窗玻璃安装、防火门安装、防盗门安装分项 饰面砖子分部：饰面砖粘贴、饰面板安装分项 涂饰子分部：外墙油漆、栏杆油漆分项、外墙涂料 3 建筑屋面 涂膜防水屋面子分部：架空隔热屋面、找平层、涂膜防水层、细部构造分项 二、监理工作的控制要点及目标值 (一)质量控制目标 序号 分部工程名称 所含分项工程 质量目标 1 主体结构 砼结构子分部：模板、钢筋、砼、现浇结构分项 砌体结构子分部：填充墙砌体分项 合格 2 建筑装饰装修 地