宁夏大学大学生科技创新与人文社会科学研究项目结题论文参考.doc

宁夏大学大学生科技创新与人文社会科学 研究项目结题论文 学 院： 论文名称： 指导教师： 项目主持人： 项目： 日期： 2013 年 月 6.1 住房市场供需结构理论基础 3 6.1.2 住房市场需求与供给结构理论分析 4 6.2 银川市保障性住房供需结构研究分析 5 6.2.1 保障性住房需求分析 6 6.2.2 保障性住房供给状况 10 6.2.3 保障性住房供需结构平衡分析 11 7 项目研究结论及进一步需要研究的问题 13 7.1 项目结论 13 7.2 进一步需要研究的问题 14 8 附文 16 银川市保障性住房供需结构研究分析 （ 马艳娟，马少琴，周辰缔，卢小倩，谢等弟，王丽君，石子铅，刘洁，董婷 资源环境学院 10级房地产经营与管理专业 ） 摘要：近年来，中低收入家庭的住房供需问题日益突出，已成为政府所关注的重大民生问题之一。而掌握了解银川市保障性住房的供需比例，将对银川市中低收入人民群众的基本住房需求、稳定商品住房价格和构建和谐社会都会具有十分重大的意义。 关键词：保障住房，低收入家庭住房困难，房地产市场，供求结构 1 项目来源 2012—2013年度宁夏大学科技创新和人文社会科学研究项目。 2 项目研究意义及目的 保障性住房作为我国住房供应体系的一个重要组成部分，是解决城镇中低收入家庭住房问题的关键途径之一，是政府面临的重大民生问题。 银川市近年来在打造“两宜”城市的过程中，房价曾一度连续上涨，居民购房压力日益增大，城市中低收入家庭住房问题日益凸显。因此，建立完善的住房保障制度，加大保障性住房建设力度，解决中低收入群体的住房困难实为重要。通过该项目的研究，对改善和优化银川市保障性住房市场供需结构，满足不同收入阶层的住房需求提供重要的理论和实施依据。 3 项目研究时间 第一阶段：2012年4—8月，查阅资料、数据收集，设计问卷，做好实地考察前方面的准备工作。 第二阶段：2012年9—12月，分析数据，作好记录工作，整理相关资料，撰写初步研究报告。 第三阶段：2013年1—3月，供需结构方案研究，审核初步研究报告，听取各方意见，对方案进行完善、修改。 第四阶段：2013年4月，完成银川市保障性住房供需结构研究报告。 4 项目研究的主要方法 课题研究主要以问卷调查法、访谈法、文献研究等方法为主实现前期调研分析，采用定性与定量相结合的方法实现结果分析。问卷调查法主要是通过制作调查问卷和实地查看对银川市保障性住房市场供求状况进行了解；访谈法是通过对已入住保障性住房和未居住保障住房的居民、银川市住房保障局相关人员进行面对面的交流访谈；而文献法则是通过阅读相关文献来辅助本次课题的研究。 5 项目研究技术路线 本报告是以马斯洛需要层次理论、社会分层理论和住房供需均衡理论等为理论基础，采用问卷调查法、访谈法、文献研究等方法，结合理论基础与实地考察，从而分析得出银川市保障性住房供需结构研究分析报告。具体技术路线设计见图1一1。 6 项目研究报告内容 1998年住房制度改革正式实施以后，城镇居民的住房消费由实物福利分配转变为货币化分配，我国住宅迎来大众消费时代，居民的实际收入及其货币支付能力成为决定其住房消费水平的最重要标准。社会群体在收入上的差异反映在住房消费上就是住房消费的层次性、梯度性，不同收入水平的人处于不同的住房消费水平，或者租房、或者买房，形成不同的居住方式。另外，从我国经济发展和居民生活水平的实际情况来看，居民的住宅消费并不能一步到位，有个逐步提高的过程[1]，这就需要我们对保障性住房的供需结构进行一定的分析。 6.1 住房市场供需结构理论基础 6.1.1 住房市场消费特性 从经济学角度来说，人们在消费过程中存在分层次消费和分阶段消费现象，这就是梯度消费原理。人们作为消费者，在同一时期收入水平不尽相同;从个体角度来说，一个人在不同的时期也会有不同的收入水平。由于与一般商品相比，住房具有耐用期长、价格高的特点以及人们追求舒适的消费心理，决定了住房消费具有明显的梯度消费的特性[1]，它具有三个层次的概念和内容[2] 第一，住房档次的梯度结构。一般来说，住房是居民家庭生活中开支最大的消费品，在不同的收入群体间会形成不同的购买力，在不同收入群体人们之间形成了住房消费的差异性，即高收入者的住房条件要好于中等收入者，中等收入者优于低收入者。 第二，住房消费水平的梯度变化。就消费者总体而言，在某一时点上，收入、地位等