房地产市场红皮书惠州篇.pdfVIP

目 录 2009 年市场总结 1 第一部分 宏观大势分析 1 第一篇 全球经济环境 1 总结：全球经济复苏曙光渐现，前景仍存隐忧 10 第二篇 国内宏观经济 14 总结：中国经济复苏之路 23 第三篇 2009 年房地产政策回顾 26 第二部分 惠州经济环境分析 36 第一篇 惠州总体经济36 1、发展愿景 36 2、惠州近年 GDP 变化情况及排名37 3、惠州人均可支配收入及消费者物价指数分析 38 第二篇 惠城区经济发展状况分析 40 总结：2009 年惠州经济在金融危机中突围 42 第三部分 惠城区房地产市场分析 44 第一篇 土地市场 44 1、惠城区土地供应及分析 44 2、惠城土地成交及分析45 第二篇 房地产交易市场 45 1、市场供应情况45 2、市场成交情况47 3、惠城区市场细分 49 4、惠城房地产市场发展概述 55 2010 年大势预判 57 第一篇 政策研判 57 1、宏观政策基调不变 57 2、房地产细化政策密集出台，隐性利好恐渐消失58 第二篇 银行信贷 62 1、信贷规模 62 2、存 贷 款 基 准 利 率 变化趋势 64 第三篇 惠城供求关系66 1、住宅供求比 66 2、住宅存量情况67 3、住宅未来供应情况 68 第四篇 客户群结构变化 73 第五篇 整体预测 87 1、市场预测 87 2、价格预测 88 深圳市合纵联行房地产顾问有限公司 Shenzhen Union Property Consultants Co., Ltd. 2009 年刊 2009 年市场总结 第一部分 宏观大势分析 第一篇 全球经济环境 1、1 月 28 日国际货币基金组织(IMF)调低全球经济增速 09 年 1 月，英国政府出巨资 ５亿 英镑 ‚购买‛就业岗位，美国为刺激本 国经济新方案奔忙，而法国 250 万工 人游行罢工……这种种的现象表明 2009 年世界经济难以复苏。 国际货币基金组织(IMF)28 日调低 09 年全球经济增速，由原来 2.2%的预测 增速调至 0.5% ，为第二次世界大战以来 的最低增速。发达经济体的经济今年将 出现第二次世界大战以来的首次全年负 增长，降幅将达 2% ，远大于该组织 08 年 11 月份预测的 0.3%的降幅。而新兴 和发展中经济体的经济今年增速也将从 08 年的 6.3%猛降至 3.3% ，远低于该组织去年 11 月份预测的 5%的增速。 在全球经济面临金融危机和商业周期收缩的双重打压下 ，危机使经济衰退的 周期调整难度加大，衰退程度加深，萧条时间延长。在金融、信贷还没回复正常 运行轨道之前，全球的房地产何时复苏是一个未知数。 1 深圳市合纵联行房地产顾问有限公司 Shenzhen Union Property Consultants Co., Ltd. 2009 年刊 2、2 月 17 日奥巴马签署总额为 7870 亿美元的经济刺激计划 经济刺激计划的中心内容是为个人 消费者提供 400 美元的税收抵免额度以 及为每对夫妻提供 800 美元的税收抵免 额度。此外，政府还将以社保支票的方 式向退休人员、伤残老兵及其他不需支 付工薪税的人员提供 250 美元的补贴。 该计划还将向美国企业提供税收减免措施，如加速 2009 年购买设备的贬值， 以及向那些生产和投资太阳能和风能等可再生资源的公司提供减税等 ，