房产新政解读深圳`惠州东莞形势.pptVIP

2010年深圳楼市相关政策 深圳新房市场 4、 深圳楼市2010总结及2011预测 2010年新房成交量创近十年最低，但销售均价再创新高，深圳楼市2010年的量跌价升行情完全超越了相关部门此前的预测，再次将调控政策置于尴尬境地。 根据深圳市规划和国土资源委的成交系统数据统计，2010年深圳全市新建商品住宅成交面积约320.97万平方米，共成交36729套，成交均价20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均价为每平方米18361元，环比上涨1.79%，成交量为4703套，环比上涨87%。 此前的2009年，深圳新建商品住宅销售面积为660.25万平方米，销售均价为每平方米14858元。对比可以发现，在遭遇史上最严厉的调控背景下，深圳一手房成交明显受挫，成交量环比2009年萎缩51%。而从深圳近十年来的全年销售面积数据看，2010年深圳新房销售量创近十年来最低。 较2009年销售数据，深圳一手房2010年销售均价逆势环比上涨27.57%，房价之高再次刷新深圳楼市纪录。 深圳楼市2010总结及2011预测 四：（1）惠州房地产市场 曾被业界解读为“给力,给力,再给力”的楼市调控政策,对于惠州楼市而言看来只能是 “浮云”。楼市调控对惠州楼市的影响较小,虽然2010年中也出现过因观望情绪导致成交下 滑的情况,但总体而言,惠州楼市上升趋势明显,特别是“金九银十”楼市成交十分火爆,房价稳 步上升。业内人士预计,尽管11年“国八条”调控政策出台,但惠州房价将持续温和上涨。 前言： 市区均价一年涨了千元 纵观惠州楼市2010年一年来的整体走势,1月初市场延续了去年的火爆场面,2月受信贷收紧和传统淡季等因素的影响,市场成交下滑,而到了三四月份又再度呈现供销两旺的局面。五六月份由于受四月中下旬出台的宏观调控政策的影响,市场转为观望,成交量下挫。 不过到了八月份,随着传统销售旺季“金九银十”的到来,楼市成交十分火爆,甚至出现“日光盘”、“连夜排队买房”的盛况。“高潮”过后,到了11月成交虽有所回落,但供销总体仍然旺盛，年底更是一反往年淡季的特点,年底仍有大量新盘扎堆上市。 根据统计数据,1月份惠城区新建商品房住宅预售成交均价为4724元/平方米,接着稳步上升,3月份成交均价破“5”,为5206元/平方米。五六月份虽然楼市成交下滑,但房价未见松动。经过了“金九银十”的火爆,11月份新建商品房成交均价更是突破了6000元/平方米,达6071元/平方米。一些在售热点楼盘的价格甚至已经突破“7”字头。 业内人士指出,刚性需求支撑着房价的稳步上升。惠州房价的“价格洼地”吸引了不少来自深圳、东莞的购房客到这里买房或投资,深圳出台“限购令”后,越来越多深圳客将目光转向惠州。而且惠州本地刚性需求也大量存在,包括改善居住环境的需求,来惠州工作的人才的居住需求,还有来自惠东、博罗等县区的“进城客”的需求等。 中小户型、商业地产受追捧 2010年惠州楼市表现抢眼的两大亮点无疑是中小户型产品的独领风骚,以及商业地产的异军突起。 多个新开楼盘主打两房、三房或公寓型的中小户型产品,供应量跟去年相比出现了明显上升,而且销售十分火爆,甚至有的楼盘开盘当天即售罄。可以说,中小户型产品的精彩表现,改变了惠州房地产市场长期以大户型住房为主的格局,既弥补了住房结构的缺陷,又迎合了市场的需求,中小户型的大量供应以及备受追捧,跟“4·17”新政紧密相关。此外,中小户型房源的刚性需求助推了中小户型的火热,由于中小户型产品总价较低,容易被准备成家立业的年轻人接受,先置业用来自住,以后还可以把中小户型住房转化为投资产品。 根据惠州市房管局的相关数据显示,今年前11月,惠城区新建商铺和写字楼的成交量均已双双超过去年全年,其中,新建商铺累计成交1501套,比去年全年的1287套多了214套,新建写字楼累计成交套数为463套,比去年全年多了153套。 数据说明了今年商业地产的升温,自从4月新政出台以来,不少投资客投资住宅市场遭遇阻力,同时又担心房价出现较大波动,于是便将目光转向了受新政影响较小的商业地产。而且在通胀的压力下,不少人选择投资更加安全、保值增值性更强的商业地产项目来抗通胀。市场的升温导致了价格的上涨,特别是较受市场青睐的街铺价格上升明显。 业内预计:明年房价温和上涨 2010年惠州楼市整体向好,房价稳步上升, 2011年楼市的表现又会如何呢?是否会有更加严厉的政策出台?房价是否还会上涨? 业内人士认为,明年国家很可能会继续出台新的调控政策,不过由于楼