思源经纪--2011年天津金隅悦城商业分析报告（73页）.pptVIP

* 餐饮功能——西式快餐物业标准要求（肯德基） 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 300-500 物业交付装修标准 基本由商家自主装修 新风量 3个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口 单层面积（㎡） 150-300 空调要求 ≥350卡/M２/小时 排烟散热 烟管500*700mm，约6平方米可放置两台排油烟机 经营楼层选择（层） 1层或1～2层 电梯（部） 不要求 隔油池 有中央隔油池 结构层高要求（m） ≥3 步梯 1.2宽以上 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 开间要求（m） ≥ 12米 供电 150KW 消防 提供大楼的消防系接入 柱间要求（m） 4米以上 供水 冬季供热水温度为50-60℃，夏季供冷水温度7-12℃。 其他 在门脸上方提供招牌安装位置。 同意在商家租赁区附近提供安装冷冻库、冷藏库及制冰机的室外外机组（4台）的位置，安装时乙方负责制作钢架，每台外机重量约15KG，尺寸约400*500*750。 楼板承重（Kg/㎡） 厨房区承载力≥450Kg/m2，其他区域≥250Kg/m2 燃气管道 － 通讯要求 一般需2条线路容量，若商家有外送服务则提供4条以上线路 洗手间 提供与化粪池相连的管道 停车位数量（个） 无要求 * 餐饮功能——咖啡物业标准要求（摩卡咖啡） 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 200-500 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 新风量 根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风。 单层面积（㎡） 100-500 空调要求 提供中央空调或者空调安置位置 排烟散热 密闭性要求较高 经营楼层选择（层） 1～2 电梯（部） 不要求 隔油池 有中央隔油池 结构层高要求（m） ≥ 4 步梯 宽1.2米 排污 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 开间要求（m） ≥ 8 供电 100KW 消防 配有消火栓、喷淋头、烟感等。 柱间要求（m） ≥ 4 供水 需提供上下水 其他 - 楼板承重（Kg/㎡） 厨房区承载力≥450Kg/m2，其他区域≥250Kg/m2 燃气管道 ≥ 15立方/小时 通讯要求 提供两路电话 洗手间 一般要求有独立卫生间配备 停车位数量（个） ≥ 20个 * 餐饮功能——甜品物业标准要求（哈根达斯） 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 150-300 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 新风量 根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例补风。 单层面积（㎡） 150-300 空调要求 提供中央空调或者空调安置位置 排烟散热 密闭性要求较高 经营楼层选择（层） 1～2，部分商家要求有户外经营区 电梯（部） - 隔油池 有中央隔油池 结构层高要求（m） ≥ 4 步梯 宽1.2米 排污 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 开间要求（m） ≥ 8 供电 150KW 消防 配有消火栓、喷淋头、烟感等。 柱间要求（m） ≥ 4 供水 需提供上下水 其他 - 楼板承重（Kg/㎡） 厨房区承载力≥450Kg/m2，其他区域≥250Kg/m2 燃气管道 ≥ 15立方/小时 通讯要求 提供两路电话 洗手间 有独立卫生间配备 停车位数量（个） 不要求 * 休闲娱乐功能——健身馆物业标准要求（宝力豪） 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 800-3000 物业交付装修标准 毛坯 新风量 3个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口 单层面积（㎡） ≥800 空调要求 ≥400卡/M２/小时 排烟散热 - 经营楼层选择（层） 1～3 电梯（部） - 隔油池 - 结构层高要求（m） ≥5.2 步梯 根据楼层需要情况提供 排污 提供市政接口 开间要求（m） - 供电 供电3000KVA以上 消防 符合国家消费安全标准 柱间要求（m） 9 供水 供水200吨/天 其他 楼板承重（Kg/㎡） 器械集中区域750kg/m2； 燃气管道 需要 通讯要求 提供2路电话线以上 洗手间 配有 停车位数量（个） 30个以上 * 休闲娱乐功能——美容、SPA物业标准要求（安杰玛） 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 80-200 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 新风量 - 单层面积（㎡） - 空调要求 预留空调安装位置 排烟散热 - 经营楼层选择（层） ≤3 电梯（部） - 隔油池 - 结构层高要求（m） ≥4 步梯 - 排污 提供接口 开间要求（m） 8米 供电 商业用电标准（三厢电） 消防 符合国家消费安全标准 柱间