武汉踩盘报告2011市场调研 2011-21页.pptxVIP

项目市场调查报告汇报人：吴楠2011.10.7台北沁园台北沁园 占地面积:6267平方米 建筑面积: 18804平方米 开发商:武汉市青莲饮食服务有限公司投资商:武汉市江岸区房地产公司物业管理公司:武汉信腾台北物业 建筑单位:岸房建筑景观设计单位:湖北美院建筑设计单位:泛华建设集团公司整合推广公司:培根广告产权年限:70年户 数:总户数335户 当期户数335户 台北沁园项目正处在武汉市汉口新兴的武广商圈、江汉路商圈、武汉新天地以及正在规划建设中菱角湖商圈的中心黄金地段。交通四通八达，位于2、3号地铁交汇处，隧道、轻轨近在咫尺，方便出行。另外，项目周边还拥有完整的成熟配套。项目定位为城中心私家庭院小公馆，面积区间在34——68㎡之间。小区的景观绿化面积达2000平方米，在市中心寸土寸金的土地上能拿出1/3的土地进行绿化，足以显示开发商对居住环境的高品质的追求。 在售信息 台北沁园在建中，有33平米——67平米一房两房房源在 售，18层一栋，26层一栋，均价12600元/平米，全款可以享99折优惠。户型分析面积段户数占比33平方米——55平方米（一室一厅一卫一厨）220户66%68平方米（二室一厅一卫一厨）115户34% 项目定位为城中心私家庭院小公馆，面积区间在33——68㎡之间，全部为小户型LOFT结构，居住风格个性前卫。目前销售价格为12600元每平方米，总户数335户。户型分析1室1厅1卫1厨43.00㎡户型分析1室1厅1卫1厨55.00㎡户型分析2室1厅1卫1厨68.00㎡去化分析 项目两栋楼年初1月份开盘就已经销售一半，现在一室33平方米的剩3套分布在24、25、26层，40平方米和42平方米的各剩一套，两室的68平方米户型的剩余几十套。整体销售情况比较好。预计年底12月28号交房。项目小结 项目位于汉口新兴的武广商圈、江汉路商圈、武汉新天地以及正在规划建设中菱角湖商圈的中心黄金地段，周边商业成熟，配套齐全，交通四通八达，闹中取静，临解放大道很近，出租率和回报率有保证，适合投资客和喜欢个性LOFT户型的居住者。房型是个性前卫的LOFT风格，毛坯交房，可DIY装修。目前基本竣工，正在进行园区绿化建设，绿化率可达占地面积的三分之一，环境质量高。物业费2.2元每平米，除99折优惠无其他活动。剩余户数不多。宝利金中央荣御宝利金中央荣御占地面积:36000平方米 建筑面积:230000平方米 开发商:武汉世纪华宇置业有限公司投资商:武汉世纪华宇置业有限公司物业管理公司:戴德梁行（广州）物业管理有限公司景观设计单位:武汉城市规划研究院建筑设计单位:武汉城市规划研究院产权年限:70年户 数:总户数1542户 当期户数1542户 宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼街旁，处于武汉传统的商业核心区域内，力争打造武汉市中心地标建筑“宝利金国际广场”，建筑面积23万平方米，集商业、住宅、酒店式公寓于一体的高端性、高品质产品。周围商业成熟，配套齐全公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。项目绿化率37.3%，户型主要为两居室、三居室、四居室，总套数1794套。地上停车位102个，地下1050个。 在售信息宝利金中央荣御目前在售中，10月1日加推27-58平米房型，均价17000元/平米。97平米复式房在售，均价17500元/平。一次性付款99折优惠。户型分析面积段 宝利金中央荣御由5栋33层高楼组成，依次推出一线临江高端豪宅、LOFT公馆、酒店式公寓以及商业项目等多种物业形态，5栋的1-4层皆为商业，4层以上为住宅。总户数1794户。双层大空间，将近6米的层高，生活空间随意组合客厅尺度较宽阔，比较舒适客厅有别致的凸窗，具有都市感拥有超大的生活阳台，近距离感受风景少数小户房型布局紧凑，不方正，不好布局26平方米——60平方米（一室）85平方米——99平方米（二室）108平方米——153平方米（三室）78平方米——187平方米（四室）户型分析B1#楼B1-2户型1室2厅2卫78.61㎡A2户型1室1厅1卫1厨34.93㎡户型分析B2#楼B2-1户型2室2厅2卫97.67㎡户型分析C1#楼C1-2户型3室2厅1卫1厨125.59㎡C1#楼C1-3户型3室2厅2卫153.73㎡户型分析C1#楼C1-1户型4室2厅2卫1厨187.13㎡项目小结 宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼街旁，以其繁华的地理位置备受瞩目。处于武汉传统的商业核心区域内，周围商业成熟，配套齐全，四周公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。宝利金中央荣御户型选择面广，可满足各种居住需求，适应面较广。部分户型层高达近6米，竞争对手难以匹敌。 汇报完毕THANK YOU !