江苏常州新城吾悦国际楼书（58页）.docVIP

悦空间· 悦生活 中国〃常州   PART1 PART2 PART3 PART4 PART5  • 城市——常州，长三角璀璨新星 • 地段——城市最中心 财富最高地 • 项目——吾悦国际广场简介 • 管理——专业运营、高标准服务 • 背景——集团概况及发展战略   PART1  • 常州——长三角璀璨新星  地理位臵——雄踞长三角中心，多重交通便利  南京 136公里 常州 无锡 39公里 苏州 81公里  铁 路：沪宁城际铁路\京沪高铁 公 路：沪蓉、长深、常合、沪宜高速 机 场：奔牛机场 水 路：常州港、京杭大运河 市内交通：高架、城市公交、BRT（快速 上海 公交系统） 165公里  人口及辐射区域 扬中 泰兴  丹阳 江阴 常州 宜兴  靖江  （以上数据截止至2010年12月）  常州总面积4,385平方公里，市区面积1,872平方公里，常住人口460万人,市区人口230万人。 常州下辖钟楼、天宁、新北、武进、戚墅堰、溧阳、金坛等7个县级区市。 常州周边辐射多个具消费潜力很大的县级市。  宏观经济数据—人均消费性支出全江苏第一，人均GDP江苏第三 2011年，常州市人均生产总值（人均GDP）78400元，超过南京，高于江苏省人均生产总值（76700元）。 消费支出占可支配收入的65%，在江、浙主要城市中排名第一。  120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0  107,400 100,400 80,000 79,100 78,400 76,700 42,000 32,100  100% 74% 67% 50% 0%  65% 64% 64% 63% 61% 无锡 苏州 杭州 宁波 常州 南京 徐州 温州 温州 杭州 常州 南京 宁波 徐州 无锡 2011年 江、浙主要城市人均生产总值排名 2010年江、浙主要城市人均消费支出与可支配收入的占比排名  城市环境利好，消费空间巨大，投资环境绝佳 连续数年上榜“福布斯中国大陆最佳商业城市”，2011位列 第14名。 著名旅游如常州恐龙园、嬉戏谷、淹城风景区的崛起，极大 提升了城市的形象知名度，大量吸引外来游客。  常州人均年餐饮消费居江苏榜首，是全国平均水平的两倍 以上。2010年，全市餐饮业完成零售总额99亿元，比上年增 21.7%，比全市社会消费品零售总额增幅高4个百分点，  巨大的消费空间和成长空间，为商业地产的投资提供了十分 利好的机会。   PART2  • 地段——城市最中心 财富最高地  项目地理位臵：雄踞常州市中心，南大街商圈。 占领城市心脏，掌握财富脉搏！ 市中心流动人口超50万/日  项目商业氛围：坐拥百年商业街延陵西路，商贾重地更现繁荣  亚细亚影院  南大街步行街 常州莱蒙都会 西瀛里酒吧街 阳光国际大酒店 ……  位于延陵西路（东西向主干道）和通江路怀德路（南北向主干道）的交汇处，常州南北和东西向主干道BRT站 台的交汇处在项目上，规划中的轻轨2号线在项目周围设有入口。  项目周边配套：环伺20余高端住宅，更汇聚高档写字楼、酒店，且新星项目不断崛起，百万常驻人口 成为项目潜在消费者 吾悦国际广场 南大街 核心商  圈   PART3  • 项目——吾悦国际广场简介  吾悦国际广场基本指标： 占地面积 30000㎡ 吾悦国际广场 总建筑面积 310000㎡ 商业面积 100000㎡  购物 写字 公寓 中心 楼  商业楼层 酒店 住宅 机动车车位  B1F—6F 1200  吾悦 吾悦 吾悦 其他 天悦 其他功能配 精品住宅约80000㎡，150米高5A甲级写 国际 国际 国际 酒店 悦庭 广场 大厦 公寓 品牌 套 字楼约30000㎡、酒店  吾悦国际广场（商业）定位客群描摹： 项目定位 国际、时尚、奢华（常州市区首个室内全景Shopping mall） 目标客群 上层中产阶级、企业主等 体验 悦空间，享受悦生活 项目功能 集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体  定位及楼层业态分布 5 5# 6# 1# 国际时尚、配饰、女鞋 L2 餐饮、服务 5# 6# 1# 奢侈品/国际名品、珠宝手表 L1 餐饮、服务 5# 6# 1# B1 精品超市、零售、餐饮、服务 6# L6 餐饮、娱乐、服务 5# 6# 家居 L5 餐饮、服务 5# 5# 6# 1# 时尚流行服饰、运动、童装 L4 餐饮、服务 5# 6# 1# 成熟