江苏常州办公楼市场调研报告（55页）.pptVIP

目录 调研背景研究 写字楼整体市场分析 写字楼分板块市场分析 主要写字楼产品特点分析 高档写字楼个案分析 宏观市场现状及整体产业结构 写字楼租售群体分析 写字楼市调总结及展望 常州主要办公楼基本概况 TOTO TOTO 无 洁具：WENOU 面砖，大理石 毛胚 无 —— SLNLOT/SSWW TOTO 无 惠达 科勒洁具 TOTO洁具 —— —— 惠达 无 —— —— —— 诺贝尔地砖、艺术画 无 公共部位精装品牌 300-1700 无 面砖 6 西子奥迪斯 3.6 99 软件园 150-2000 无 —— 5 东芝 3.4 90 金城大厦 190-230 无 面砖 4 三菱 2.9 72 太阳城 40-90 有 条砖 8 西子奥蒂斯 2.8-3.6 90 府琛商务广场 70—600 有 灰色涂料，大理石；钢化玻璃 6 蒂森克虏伯 3.6 65 浩源大厦 20-350 无 1层条砖，2层以上涂料 4 三菱 3.6 62 金百国际 33-70 无 涂料、玻璃幕墙 3 三菱 3 89 恒远大厦 66-130 无 玻璃幕墙 3 奥蒂斯 3.7 70 武进财富广场 二期80-150/三期300-1500 无 二期面砖/三期玻璃幕墙 5 西门子、通力 3.9 二期90 常州科教城 155-3700 无 玻璃幕墙 8 富士达、科龙 3.8 暂未入住 天安数码城 40-1000 无 石材、玻璃 4 永大 3.6 暂未入住 新地中心 45-160 无 石材、玻璃 3 富士达 3.6-5.67 20 铂安国际 45.3-1330.64 有 玻璃幕墙 5 三菱 3.6 83 常发大厦 153-222 有 钢挂石材 7 西子奥的斯 3.6 72 世贸中心 50-100 无 玻璃幕墙，大理石面砖 4 富士达 3.1 70 华景大厦 130-140 无 条砖 1 康力 3 85 乐颐大厦 80-1800 无 涂料 3 西子奥蒂斯 3.1 80 赢通商务大厦 1254 有 卡拉麦粒金 6 蒂森克虏伯 3.1 80 新城国际大厦 90-370 有 玻璃 7 三菱 3.9 85 九州寰宇 200-290 有 全中空玻璃幕墙 8 奥的斯 3.5 60 嘉业国贸 50 有 玻璃 5 三菱 3 97 常信大厦 100 无 玻璃幕墙 5 西子奥蒂斯 2.8 97 嘉宏世纪大厦 250-1200 无 大理石、玻璃 4 蒂森克努伯 2.9 暂未入住 万泰商务广场 部数 品牌 面积段 中央空调 外立面 电梯 层高(m) 使用率(%) 项目 以下所列项目为现今常州主要的中高档办公楼项目 常州主要办公楼基本概况——使用率 99 软件园 90 金城大厦 72 太阳城 90 府琛商务广场 65 浩源大厦 62 金百国际 89 恒远大厦 70 武进财富广场 二期90 常州科教城 暂未入住 天安数码城 暂未入住 新地中心 20 铂安国际 83 常发大厦 72 世贸中心 70 华景大厦 85 乐颐大厦 80 赢通商务大厦 80 新城国际大厦 85 九州寰宇 60 嘉业国贸 97 常信大厦 97 嘉宏世纪大厦 暂未入住 万泰商务广场 使用率(%) 项目 现象：23个主要办公楼中，除了三个项目未入住外，总体入住率保持良好，60%的办公楼入住率在80%以上，部分楼宇接近满租。 原因分析：现今常州高档办公楼稀少，且大多租金不高，办公楼租赁占用的资金成本较购买更加低廉，是中小企业的主要选择途径。 常州主要办公楼基本概况——层高 3.6 软件园 3.4 金城大厦 2.9 太阳城 2.8-3.6 府琛商务广场 3.6 浩源大厦 3.6 金百国际 3 恒远大厦 3.7 武进财富广场 3.9 常州科教城 3.8 天安数码城 3.6 新地中心 3.6-5.67 铂安国际 3.6 常发大厦 3.6 世贸中心 3.1 华景大厦 3 乐颐大厦 3.1 赢通商务大厦 3.1 新城国际大厦 3.9 九州寰宇 3.5 嘉业国贸 3 常信大厦 2.8 嘉宏世纪大厦 2.9 万泰商务广场 层高(m) 项目 现象：23个主要办公楼中，70%的办公楼层高保持在3米以上，部分楼盘甚至保持在3.6米以上。 原因分析：层高较高的办公楼，舒适度更佳，空间感更为突出，部分产品挑高设计，客户自由利用，增加利用率，较受到市场欢迎，利于出租和销售。 常州主要办公楼基本概况——电梯品牌 电梯部数 电梯品牌 项目 6 奥迪斯 软件园 5 东芝 金城大厦 4 三菱 太阳城 8 奥蒂斯 府琛商务广场 6 蒂森克虏伯 浩源大厦 4 三菱 金百国际 3 三菱 恒远大厦 3 奥蒂斯 武进财富广场 5 西门子、通力 常州科教城 8 富士达、科龙 天安数码城 4 永大 新地中心 3 富士达 铂安国际 5 三菱 常发大厦 7 奥蒂