武汉保利南湖项目整合推广再沟通143P.pptVIP

核心策略 世茂龙湾 800万方风情旅游度假圣地 每个人都能在世茂龙湾寻找到自己想要的产品，集中宣传整体形象。 媒体排期 * 报 纸 电视 报纸 杂志 杂志 网络 打包利用媒体资源，展示项目形象，提升品牌知名度 打包媒体资源，展现形象的同时，整合社会资源，进行软性炒作，传达产品信息 航空杂志，特殊形式，提高关注度；杂志专案多面向传播 重点利用媒体，多种表现形式，频繁暴露，线上线下配合，跨区域协作，华中资源打通，实现良好销售 媒 体 组 合 全面覆盖建立知名度，广泛创造销售氛围 短信 树立项目大形象，多种媒体整合，持续投放。费用较高，项目市场声望高。 广播 阶段性大量投放，梳理整体项目形象，及品牌知名度。 每月密集覆盖不同区域性客户，整体营销。集中针对性客户，提高品牌知名度，配合活动节点。 全年围绕高尔夫运营推广 大事件+线上密集宣传+线下针对性投放 * 更贴近消费者，深入传播与教育 拆分品牌营销策略 核心策略 分品牌营销 拆分 品牌 红珊墅 黄金 海岸 打造成为武汉市千万级高端别墅 （重点诠释品质高端、园林景观等优势） 打造成为经济型小别墅 （重点诠释总价低、不限购、大配套等优势) 由于项目产品线较为丰富，不同类别的产品应当分成不同的子品牌来区别营销。 形成总分总的营销思路，整合各类产品进行不同营销渠道进行宣传，线上分时间宣传不同产品，线下2种产品同时销售选择侧重点进行重点突击，另一类产品作为辅助性销售。形成世茂龙湾具体大形象。 世茂龙湾 媒体排期 线上宣传与线上宣传分开，针对性投放，性价比较高。 报 纸 电视 报纸 杂志 杂志 网络 打包利用媒体资源，展示项目形象，提升品牌知名度 打包媒体资源，展现形象的同时，整合社会资源，进行软性炒作，传达产品信息 航空杂志，特殊形式，提高关注度；杂志专案多面向传播 重点利用媒体，多种表现形式，频繁暴露，线上线下配合，跨区域协作，华中资源打通，实现良好销售 媒 体 组 合 全面覆盖建立知名度，广泛创造销售氛围 更贴近消费者，深入传播与教育 短信 广播 树立高端项目形象，少量投放报纸及电视。宣传针对红珊树，打造千万级别墅品牌及口碑。 小范围针对经济性别墅黄金海岸产品进行宣传，以短信投放为主，高性价比。 项目立体感官体验感塑造 * 示范区改造 高层看房通道需份完成 高层区域 南湖半岛 建议：规整岛屿两边绿化，完整示范区美观度。 南湖半岛调整方案 建议：周边岛屿设置码头 码头 文岭半岛 二期示范区 建议：二期示范区方位扩展，设置四联排清水样板间 建议与交房标准统一，实景体验。 高尔夫球场区域 建议：规整高尔夫草坪。 预计4月达到能让客户进行感官体验的进度。 高尔夫球场 现有球场草坪不平整，部分区域无草。 文岭半岛调整方案 示范区改造 二期示范区样板间 二期示范区 二期示范区 目前二期示范区修建初步完成，部分细节需要进行调整，如：样板间底板不平整、外窗边框与墙有缝隙等、园林铁艺相同区域部分有部分没有等需要进行完善。 售楼部整改方案 大堂 1厅：3D视频 2厅：商业模型区 3厅：文岭半岛模型 展示厅 大门 游艇会办公区 游艇会酒吧 宴会厅 洽谈区 水吧 洗手间 会所一层营销中心功能分布 售楼部整改方案 会所一层功能建议调整方案 建议：将模型区调整至大堂位置 建议：将原展示区调整为龙湾生活体验区，建议方案选择：1、高尔夫生活体验馆、2、游艇生活体验馆；3、家居智能、云计算高科技体验馆 模型区 体验区 建议：设置分户模型展示区 项目启动会所餐厅及宴会厅 宴会区 洽谈区 建议： 洽谈区 水吧 洗手间 游艇会办公区 游艇会酒吧 加强度假产品体验感 度假产品附加值为地产发展加分！ 第一步 第二步 第三步 开发旅游 旅游带 动环境 环境带动 地产升值 寻找度假产品 游玩人气带 动环境 环境带动 地产升值 加强度假产品体验感 别墅里的奥特莱斯 奥特莱斯针对的客群为高端客户，有较强的购买力，客户基本都有座驾，奥特莱斯选址郊区也能吸引客户到此购物，比如黄陂百联奥特莱斯。 世茂龙湾引进奥特莱斯，结合别墅项目打造别墅里的高端奥特莱斯商业街。 让世茂龙湾成为新的时尚聚焦地，可以为项目长期提供优质的高端客户资源。 加强度假产品体验感 时间长达一个月：夏季引进为期一个月（4个周末）的嘉年华活动； 嘉年华合作形式：世茂龙湾提供场地和冠名，活动公司负责搭建设备，现场活动管理，媒体宣传 倍受年轻人和孩子欢迎的嘉年华，必能引发世茂龙湾的夏季盛事 日均每日接待量达到5000人，4个周末就是40000人 高尔夫球场营运 6月 12月 5月高尔夫正式运营，奠基仪式 9-10月举办大客户单位高尔夫联系 根据高尔夫球场运营制造大的节点，制造项目亮点和口