沈阳房地产市场监测报告61P.pptVIP

本周土地成交情况 本周土地成交情况 本周铁西区商品住宅供销状况 近期，该板块主要以滨河国际为主，销量占整个板块销量的63%。 本周竞品周销售量-------金地滨河竞品销量 单位：套 本周竞品周销售量-------金地滨河竞品销量 单位：平方米 本周该板块销售集中在60-90㎡，为刚性需求的产品。滨河销售多集中在60-90㎡的产品。该板块本周以刚性需求为主。 近期，滨河国际存量以60-90㎡的刚需户型为主，在板块中销售较好。板块其余项目存量以120㎡以上的中大户型产品为主。恒大江湾存量较多，多为120㎡以上的改善性需求产品，去化速度较慢。 近期该板块销售以河畔新城为主。金地长青湾近四周占该板块总销量的18%左右。 本周竞品周销售量-------金地长青湾竞品销量 单位：套 本周竞品周销售量-------金地长青湾竞品销量 单位：平方米 本周该板块销售在180㎡以上的产品居多，该面积断产品以河畔新城与金地长青湾为主，金地长青湾销售的产品主要为144㎡以上。该板块产品以改善性需求为主。 库存量方面，该板块待售主要是大户型产品，180平以上的产品存量较多。东方威尼斯144平米以上的存量较多，其次为金地长青湾项目。 近期檀郡销量上升较快，约占该版块销售份额的41%。 本周竞品周销售量-------金地檀郡竞品销量 单位：套 本周竞品周销售量-------金地檀郡竞品销量 单位：平方米 本周该板块销售量集中在180㎡以上的产品，主要以万科柏翠园为主，而荣盛爱家郦都销售产品多集中在120-144㎡以及180㎡以上产品。本周销售以改善需求客户为主。 库存量方面，180㎡以上的产品存量较多，主要为万科柏翠园。而荣盛爱家郦都与首创国际城存量则多为90-180㎡之间。 近期该板块金地名京销量居多约占该板块部销量的40%。 本周竞品周销售量-------金地名京竞品销量 单位：套 本周竞品周销售量-------金地名京竞品销量 单位：平方米 本周该板块销售量集中在60-90㎡与90-120㎡之间 ，该板块一直以刚需产品为主。本周只有中海寰宇天下销售120-144㎡之间的产品 。 库存量方面，主要集中在60-90㎡的产品之间，其中中海寰宇天下与新湖御和园库存居多，该面积段以刚需产需求为主，少数180㎡ 以上产品为改善需求产品。 金地铂悦上市，近期该板块销售主要以金地铂悦为主，占板块总销量的79%。 本周竞品周销售量-------金地铂悦竞品销量 单位：套 单位：平方米 本周该板块销售量是多为90-120㎡的产品，90-120㎡之间的产品主要是以金地铂悦为主。本周120-144㎡和180㎡的产品销售快速提升多为金地铂悦与龙之梦畅园产品。 库存量方面，龙之梦畅园多以180㎡以上居多，其次为144-180㎡户型，而金地铂悦则多以90-120㎡产品为主，其他项目则多为其他面积段产品，该板块目前各面积段库存量充足。 本周竞品周销售量-------金地铂悦竞品销量 大东板块 万恒愿景 万恒领域 万科蓝山 万科柏翠园 东方银座中心城 万科金域蓝湾 金地长青湾 金地滨河国际 东亚国际城 首创国际城 金地檀郡 远洋天地 汇景新世界 中海国际社区 荣盛爱家郦都 万科城 长白板块 浑南板块 中海寰宇天下 新湖御和园 华润凯旋门 亚美利加 金地名京 铁西板块 保利康桥 龙之梦畅园 金地铂悦 大东板块 长白板块 浑南板块 铁西板块 竞品项目共4个 竞品项目来访总量：450组 竞品项目来访均量：113组 本周均为自然销售 金地名京：37 竞品项目共5个 竞品项目来访总量：252组 竞品项目来访均量：50组 本周均为自然销售 竞品项目共4个 竞品项目来访总量：157组 竞品项目来访均量：39组 本周均为自然销售 金地长青湾:43 金地滨河国际:120 金地檀郡;36 竞品项目来访量 竞品项目共5个 竞品项目来访总量：310组 竞品项目来访均量：62组 本周均为自然销售 竞品项目共3个 竞品项目来访总量：61组 竞品项目来访均量：20组 本周均为自然销售 竞品项目共2个 竞品项目来访总量：85组 竞品项目来访均量：42组 本周均为自然销售 金地铂悦:88 注：华润凯旋门、新湖御和园、其仕郡、中海国社、远洋、首创为到访客户，其他均为登记客户。 本周竞品一周动态 竞品动态和认购套数 自然销售，一次性98折，贷款99折。尾盘剩余房源200套左右。 高层：7800 2 3 1 1 中海国际社区 一次性98折，贷款无折扣。洋房一次性95折、贷款98折。预计加推洋房22#、29#，时间未定； 高层：8000，装修标准均1500 洋房：11000 3 3 5 4 荣盛爱家郦都 2 2 2 1 3 1205-1211 3 3 10 0 0 1128-1204 0 4