青岛银川路洋房项目整体定位及物业发展建议研究.ppt

银川路项目整体定位及物业发展建议研究 二00九年七月一日 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 我们的一切研究均是以现实条件为基础，以客户的目标为导向 客户的目标实质上是项目的宏观愿景 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素 开发商的困惑 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 2009年1~6月份宏观经济总结 全国2009年1~6月份房地产市场 全国2009年1~6月份房地产市场 青岛2009年1~5月份房地产交易统计 “依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的城市发展战略正在全面推进——大青岛 胶州湾 青岛有宜人的气候环境，优良的港口发展条件，雄厚的经济基础，便利的交通组织，丰富的旅游资源。 区位与基础——太平洋西岸、中国沿海、山东门户、山东省内的综合交通枢纽。 突出特色、发挥优势—— 多元发展海滨旅游度假城市 中国沿海和亚太地区的港口城市 宏观经济背景对于本项目的影响 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 市场环境分析 我们分析市场的供需情况，特别是区域周边可类比的典型楼盘的核心价值点，寻找差异化的项目定位和突破点。 青岛区域可类比的公寓项目分布 青岛区域可类比的公寓项目列表 青岛区域可类比的公寓项目规划设计水平 青岛区域可类比的公寓项目规划设计水平 青岛区域可类比的公寓项目总结 青岛区域可参考的洋房项目分布 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可参考的洋房项目——典型案例 青岛区域可类比的洋房项目总结 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 项目所处地块区位资源 项目所处地块景观资源 项目SWOT分析 项目所处地块未来竞争格局界定 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 同类楼盘的成功经验借鉴 案例一：龙湖·花盛香醍 项目整体建筑风格 项目洋房庭院风格 项目户型与样板间风格 案例适应性总结 案例借鉴成功关键驱动因素 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 通过对市场、客户群及本项目的优劣势分析，以区域发展的视野，得出本项目发展战略 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 项目定位 客户群定位 产品定位 通过项目的界定分析得出，本项目的目标客户群是中高端二次以上置业客户群 核心客户群的消费行为分析 客户定位 项目定位 客户群定位 产品定位 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 物业类型及布局建议思路 项目地块分析及规划设计要点建议 项目建筑形态建议 项目建筑形态建议 项目地块分析及规划设计要点建议 项目地块分析及规划设计要点建议 项目地块分析及规划设计要点建议 项目地块分析及规划设计要点建议 项目地块分析及规划设计要点建议 项目地块分析及规划设计要点建议 建筑单体设计要点建议 建筑单体设计要点建议 建筑单体设计要点建议 建筑单体设计要点建议 园林景观设计要点建议 项目户型面积及设计的初步建议 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 价格定位建议 建议方案经济初算比较 建议方案经济初算比较 建议方案经济初算比较 思维导图 我们的研究思路和方法是： 1、找到项目的属性； 2、解析项目的核心问题； 3、寻找规律和成功的解决方法； 4、我们的解决方法。 思维导向 营销阶段目标 思维导向 项目面临的背景