上海同策远洋罗店美兰湖项目定位深化案第二轮提案汇报2010.09-高尔夫别墅.ppt

我们要做的是： 资源式服务 全面资源整合 拥有更多拓展性 提升让渡价值 给予客户多维度城市文明感受的平台 360度上层建筑，源于”Metropolitan Live“的都会生活理念。以超越传统单一生活功能的圈层式布局，全面占据居住、休闲、商业、教育、医疗、金融、娱乐等现代都市中最佳的生活资源，多方位构筑起多元化高平台的高尚生活情景 360度上层建筑 产品核心 三重个性 ?高端性——消费者自身圈层和产品定位 ?标志性——成为行业标杆和城市地标的特点 ?国际性——国际视野的营造理念 五种价值 ?社交价值——关注消费者都会圈层生活纬度 ?体验价值——全方位高端服务以及产品体验 ?象征价值——标志性建筑、领先的技术、稀缺的资源 ?文化价值——艺术格调、社会影响力、时尚座标 ?发展价值——教育资源、国际视野、成长计划 360度上层建筑，从三重品牌个性和五种消费者价值出发进行构建 Ps：以Sheth-Newman-Gross消费价值模型为基础 360度上层建筑 360度上层建筑体系 是整合城市文明高端生活资源的平台 以提升客户让渡价值为宗旨 城市高端资源整合能力 POINTS OF VIEW 企业核心竞争力 远洋广告语 ………………… Build for the future 建筑上层建筑 成功的广告语必须具备以下四点 （1）能够有效地传达企业定位，体现企业文化和个性； （2）简单而独特； （3）能引发人们的丰富联想； （4）具有内涵并易于传播。 远洋品牌消费者价值体系 ………………………………………… 远洋品牌战略目标 利用我们全国首席物业大楼的硬件基础，建立软件服务体系，并以红星海世界观为代表的项目为旗舰，在全国建立高端物业服务品质形象。 第一阶段 以物业服务体系为基础，依据项目核心资源，打造单体项目的主题式资源整合平台 第二阶段 以会员机构及服务理念上的提升完善企业品牌，突出企业形象，争取成为国内最具城市高端资源整合价值的综合地产代表。 第三阶段 ………………………… 基于以上企业品牌结论， 回到项目。。。。 项目客群定位 高尔夫发烧友级企业家 1、索求更多与高尔夫相关的城市文明资源 2、有钱、有闲、没闲也会挤闲，只要是为了高尔夫 3、与球友分享单纯的运动快感，目的很纯，别跟我谈生意 4、一年中有1/3的时间在全球各地球场，在世界各地拥有球友，在论坛里分享球场趣事，交流球技，甚至拜师学艺 5、梦想挑战更有难度的球场 让我们看看他们梦想的球场。。。。 1. 松树谷高尔夫俱乐部 　　(PINE VALLEY GOLF CLUB) 　　所在国:美国 　　成立时间:1918年 　　设计者:Crump/Colt 　　标准杆数:70杆 　　距离:6183米(6765码) 　　松树谷高尔夫俱乐部在高尔夫界内充满了神秘色彩,因为它难于寻找、极其隐秘。这个俱乐部位居新泽西人迹罕至的贫瘠松林地带,那些找到了这个地方的人都说,这个球场是世界上最顶级的球场之一。1913年,它的创建者将他买下的75 公顷杂乱的松树林建成为这个俱乐部。后来又扩张了面积高达168公顷的景色如画的原生森林,为俱乐部增添了一段美丽的风景。 2. 柏树点俱乐部 (CYPRESS POINT CLUB) 　　所在国:美国 　　成立时间:1929年 　　设计者:Mackenzie 　　标准杆数:72杆 　　距离:5974米(6536码) 　　Mackenzie博士，也是这里的设柏树点俱乐部是一个名副其实的私人会所，在这个太平洋海岸边上的球场里你绝对看不到球员随意地挥杆打高球。俱乐部位于加利福尼亚美丽的大瑟尔（Big Sur）乡下的圆石滩南部。在一片地势起伏的地带上，建有俱乐部的18洞球场。奥古斯塔国家高尔夫俱乐部（名单中的第八位）的建造者Alister计师。 3. 缪尔菲尔德乡村高尔夫 俱乐部 （MUIRFIELD VILLAGE GLOF CLUB) 　　所在国:苏格兰 　　成立时间:1889年 　　设计者:T．Morris 　　标准杆数:71杆 　　距离:6600米（7221码） 创办于1744年的缪尔菲尔德俱乐部是世界上最古老的高尔夫社团。许多打高尔夫球的人都认为缪尔菲尔德是一个真正考验你能力的地方。 4. 圣安德鲁斯老球场 （ST.ANDREWS) 　　所在国:苏格兰 　　成立时间:1754年 　　标准杆数:72杆 　　距离:6,653米（7,279码） 从十五世纪开始，人们一直在这块富饶的土地上打高尔夫球。除了老球场，这里有四个更精彩的十八洞球场，一个九洞球场和一个接受任何水平球员的训练中心。这里的一切