今日英才四安天城基金路演讲解版140416章节幻灯片.pptxVIP

上海骏福赣祥四安天城投资基金介绍;基金要素（一）;基金要素（二）;;;基金要素（三）;起息时间;基金结构（一）;基金结构（二）;1、基金收益率设定合理：劣后级有限合伙人的实际年化收益率平均17%，是在对四安天城项目进行了详实市场调研，认真核算的基础上确定的收益，是目前市场上投资类私募基金正常的、合理的回报。优先级有限合伙人平均13%的投资回报率则比市场上的融资类私募基金略高一筹。 2、100%收购项目公司：基金公司全额收购2个项目公司，占有100%股权，拥有项目和土地的实际拥有权和全部控制权，可对项目进行专业管理，有效保障投资者利益。其中因对土地及在建项目有了实际的拥有权，比设定抵押等控制方式更为全面和完美，更好的保护了投资人的利益。 3、投资保障性强：普通合伙人出资1.8亿元，占合伙份额31.03%，为劣后级有限合伙人提供保障，普通合伙人与劣后合伙人合计出资份额65.5%，为优先级有限合伙人提供出资保障。 4、额外设定网签抵押：为保障投资人的收益，发起人额外将价值2.5亿元左右的约7000平方米商铺现房网签抵押给优先级有限合伙人，该商铺现房地理位置优越，增值潜力大，据估计1.5年后实际价值超过3亿元。 ;5、项目运营周期短，投资回收快：项目已经四证齐全，前期运营工作也已经展开。预计本项目的运营时间将为500天，比正常的房地产投资类项目缩短1-2年时间，可以快速收回投资。 6、城镇化开发洼地：余干处于中国中部地区，距南昌70公里路程，处于南昌一小时经济圈辐射区域内。本地人口达100多万，城镇人口不到20万，老城区规划陈旧，当地居民的刚需购买热情和改善需求高涨，房地产开发处于起步阶段，开发风险小。 7、拥有专业的项目运营团队：运营团队在当地有丰富的地产项目开发经验，具有较高的知名度和较强的营销能力，消费者认可度高，以项目品质高、销售速度快著称。 8、项目设计高端，引领消费潮流：当地少有的大型高档住宅小区，引入生态水系的独家水景住宅，飘逸灵动，景观环境及配套服务一流，受消费者欢迎。 9、监管银行对资金实施监管：中国光大银行上海真新支行对基金资金进行监管，保障基金???金单向流向项目公司。 ;风险措施（一）;为增强对优先级有限合伙人（LP2）的投资保障，将评估价值为2.5亿元左右的约7000平方米商铺现房预售登记备案至优先级有限合伙人名下（俗称“网签抵押”），降低优先级有限合伙人的投资风险。 监管银行中国光大银行上海真新支行负责资金流向监管,确保基金资金只能单向流入基金公司100%控股的项目公司。 ;二、四安天城项目介绍;;英格兰地理学者戈德认为， 城市群是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式;;环鄱阳湖城市群;环鄱阳湖城市群;优秀的运营管理团队------------团队 旺盛的市场需求和强大的购买力—市场 优越的地理位置----------------地段 可控的开发成本----------------利润;;2;3;4;5;6;7; 余干概况; 四安天城;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;34;2018/3/6;;原计划5月办理部分预售证，现7月可一次性取得项目全部预售许可证。目前项目接受VIP认筹，2014年1月23日售楼处开放至今，住宅累计认筹已达约800套，2.6万平方米商铺已全部预订。按照75%的转化率保守估计，预订住宅面积可达到5.8万方，商铺可达1.9万方，可转化为销售金额合计约5亿。;项目概况;24;25;26;27;运营团队;28;29;30;31; 楼盘欣赏; 楼盘欣赏; 楼盘欣赏;32;33;34;2018/3/6;骏福基金