中外资产评估准则郭化林第4章国际评估准则幻灯片.pptVIP

第三节 通用准则 通用准则部分对评估作出了一般意义上的规定，包含能普遍应用于大多数评估目的下的对各种类型的资产或负债的评估，所有资产类型和评估目的的评估都须遵守，在资产准则或评估应用中有特别规定的除外。它们所提供的解释性注释是针对准则该如何被应用而非应采取何种具体操作。 一、IVS101工作范围 工作范围界定了评估目的、调查的程度、所采用的程序、所做出的假设以及评估结果应用的局限性等事项。 IVS101工作范围 结构 核心内容 一般 原则 1．IVS可适用于广泛的评估活动。工作范围规定了约定的评估用途、调查范围、采用的程序、作出的假设和应用中的各类限制。在做出估价和报告之前，就应当明确评估工作事项，可能是从评估活动开始或者在评估的过程中商定的。 要求 2．工作范围应事先准备并书面确认以下具体事项，有关条款发生变化的内容应包括或考虑在工作范围之内。（a）评估师的鉴定和标准。声明确认：①评估师可以是个人或公司；②评估师能够提供客观和公正的评估；③评估师是否与评估对象有任何实质的联系或为委托评估价值的当事人；④评估师有承担评估的能力。如果评估师在评估中需要他人的援助，这些援助的性质及信赖程度应确认并记录。（b）委托方和其他使用者的鉴定。（c）评估目的。应当明确评估的目的。（d）被评估的资产或负债的鉴定。需要区分资产、负债以及使用资产的权利。（e）评估依据。（f）评估基准日。（g）调查范围。如果因活动条件限制了评估工作，这些限制和任何必要的假设或特殊假设，都应记录在工作底稿。（h）信息的性质和来源可靠。（i）假设和特殊假设。特殊假设经常被用来说明变化了的评估情况的影响。只有假设和特殊假设与被要求的评估有关联，才是合理且相关的。（j）使用、发行或出版的限制。（k）确认按照IVS进行估值。应当检查并说明任何背离IVS的理由及其对评估值的影响。（l）评估报告说明。 工作范 围改变 3．上述某些事项可能在评估过程中发生范围的改变，如额外信息可能会提供一个可能或出现一个问题，就需要作进一步调查。工作范围的改变需要记录在工作底稿，或在工作底稿中记录评估结束和出具评估报告之前整个评估活动过程中的全部事项。 生效日期 4．本准则的生效日期2012年1月1日，鼓励相关机构尽早实施本准则。 二、IVS102评估的实施 IVS102的主旨在于规范评估师的具体评估活动，其主要涉及现场调查、收集评估资料及其具体方法，如检查、询问、计算等，以及评定估算和资产评估工作底稿，如分析资产评估资料、恰当选择和运用资产评估方法、形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论，影响最终评估结论的调查、分析、关键的数据输入、计算等的工作底稿记录等。 本准则从一般原则、调查、评估方法、评估记录四个方面作出了相应的规定。 IVS102评估的实施 结构 核心内容 一般 原则 1．评估工作应按照本评估准则规定的原则和工作范围的条款实施。 调查 2．在评估工作过程中，评估师应考虑到评估目的和评估报告的价值类型，确保调查是充分的。 3．为保证评估结论得到足够支持，评估师应通过检查、询问、计算和分析等方法来收集足够证据。在确定应收集的必要资料范围时，评估师应根据评估目的、职业判断保证所获取信息的充分性。在实际工作中，评估师在调查过程中受到的任何限制都应当记录在工作底稿。 4．评估师在评估工作中对评估目的、价值类型、调查工作范围和限制及任何可靠的信息来源，都应记录在工作底稿。如果在评估过程中，评估师的调查不足以给出一份可靠的评估或是第三方提供的信息不可靠或不充分，评估师应对工作范围做出适当的修订。 评估 方法 5．评估师应当考虑评估方法的相关性和适当性。国际评估准则委员会在框架中所描述的主要评估方法和经常应用于不同资产类型的方法，将在不动产准则的注释中阐述。 6．评估师在选取最合适的评估方法时，应考虑以下因素：价值类型的选用取决于评估的目的；评估数据的可获得性；相关市场参与者使用的方法。 7．当仅用单一方法无法充分利用获得的参数并得出可靠的评估值时，评估师可以使用一种以上的评估方法，但评估师应分析和调整不同方法产生的评估值，以得出恰当的评估结论。 评估 记录 8．考虑到相关的法律法规要求，评估师应当记录影响最终评估结论的调查、分析、关键的数据输入、计算等评估过程所作的工作，以及提供给客户的任何草稿或最终报告。 生效 日期 9．本准则的生效日期2012年1月1日，鼓励相关机构尽早实施本准则。 三、IVS103评估报告 《IVS103评估报告》由一般原则、基本内容、生效日期三部分构成，根据IVS的框架结构，评估报告的编制要参考IVS101的相关准则。 本准则从一般原则以及报告内容两方面作出了相应的规定。 评估报告必须提供充足的信息来帮助理解评估结果。评估结果不能是模棱两可