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大厦业主及用户标准手册(办公楼)
戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
作业规
大厦业主及用户手册
(办公楼)
DTZ/WS/PM/003
版 本:第 1 版
修订次:0 □□□□□
状 态:
发文号:
批准 日期 审核 日期 编制 日期
2001年 月 日发布 2001年 月 日实施
目 录
前言 ----------------------------------------------------[页四]
业户手册 --------------------------------------------[页五至十三]
物业管理
业户须知
日常保养
清洁卫生
保安事宜
车场管理
灾害预防
业权转让
其他事宜
应急程序
业户守则--------------------------------------------[页十三至十八]
业户联络资料
空调系统
大厦外墙
玻璃幕墙
洗手间、淋浴间
大厦内结构部分之保护
公共设施
业户交付费用之责任
材料/货品之运送
二次装修规则
保险事宜
管理与空调收费
公共区域之清洁
垃圾之清运
保安事宜
招牌广告与指示牌
兜售商品
张贴广告/商业推广
单元用途
20) 携带货物
21) 绿化
22) 其他事宜
装修程序-------------------------------------------[页十八至二十二]
物业移交
装修申请
改装及加建工程申请
装修保证金
装修管理费
临时电力供应
业户之承包商
大厦指定之承判商
装修工人
安全协定
总结
装修规则---------------------------------------[页二十二至二十五]
1) 装修时间
2) 附加装置
3) 广告/招牌
4) 改建及还原工程
5) 大厦附属设施
6) 更改消防喷淋头
7) 垃圾/废料清运
8) 装修材料之搬运
9) 排污系统
10) 环境保护
11) 消防设施
12) 地面及围墙
13) 政府批文
装修围板
装修财物
保险
玻璃幕墙
安全操作
管理监督
技术资料-----------------------------------------[页二十五至二十六]
外墙装饰
内部装饰
楼层高度
结构情况
楼板承重
结构及分隔墙7
电梯设备
空调系统
电力供应及分布系统
后备紧急电源
照明及入户电源安装
消防系统
公共天线系统
车库净高
单元标电力容量
单元标电话配线
大厦总电话门数
总结---------------------------------------------------[页二十七]
前 言
现 十 分 荣 幸 地 告 知 阁 下 , 戴 德 梁 行 房 地 产 咨 询(上 海)有 限 公 司 已 被 委 任 为 XXXXXXXX 之 物 业 管 理 经 理 人 。 作 为 物 业 管 理 经 理 人 , 我 司 热 忱 欢 迎 阁 下 入 驻 XXXXXXXX , 并 恭 祝 阁 下 事 业 顺 达 。
编 印 本 用 户 手 册 之 要 旨 在 使 各 业 主 / 租 户 (以 下 简 称 “ 业 户 ” ) 能 清 楚 理 解 其 拥 有 之 权 利 及 义 务 ,希 望 对 阁 下会 有 所 帮 助 。并 以 此 物 业 之 管 理 公 约 为 宗 旨 , 敬 告 所 有 业 户 共 同 遵 守 本 用 户 手 册 及 使 用 公 约 。
如 阁 下 有 任 何 疑 问 或 期 望 得 到 更 详 尽 之 资 料,可 直 接 联 系 以 下 地 址 , 我 们 将 非 常 重 视 阁 下 之 意 见 并 乐 于 协 助 阁 下 解 决 任 何 问 题 。
XXXXXXXX 物 业 管 理 处
地 址 :
电 话 :
或
戴 德 梁 行 房 地 产 咨 询(上 海)有 限 公 司
地 址 : 上 海 市 卢 湾 区 淮 海 中 路 283 号 香 港 场 南 座 27 楼
电 话 :转 物 业 管 理 部
戴 德 梁 行 房 地 产 咨 询(上 海)有 限 公 司
暨 XXXXXXXX 物 业 管 理 处
谨 启
年 月
一、业户手册
1. 物业管理
1.1 管理处及其职能
戴 德 梁 行 房 地 产 咨 询(上 海)有 限 公 司 为 XXXXXXXX 之 管 理 经 理 人, 按 《 XXXXXXXX 管 理 公 约 》(以 下 简 称 公 约) 之 规 定,执 行 对 XXXXXXXX 之 管 理 职 责,并 享 有 或 承 担 公 约 中 规
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