伊泰置业总投资估算表.docVIP

总投资估算表 表1 单位：万元 序号 费用名称 开发建筑 面积（㎡） 单位造价 （元/㎡） 总价 （万元） 备 注 一 土地使用权转让费 1183508.49 295.70 35000 700亩，50万/亩 二 前期工程费 1183508.49 36 4260.70 1 勘察设计及可研费 15 1775.30 按建安成本的1%计算 2 工程监理费 8 946.80 3 规划管理费 8 946.80 4 人防建设费 5 591.80 三 基础设施费 1183508.49 175 20711.50 1 暖增容及设施费 35 4142.30 2 水增容及设施费 25 2958.80 3 电增容及设施费 25 2958.80 4 消防设施费 15 1775.30 5 外网设施费 15 1775.30 6 总体配套设施 30 3550.50 7 环境绿化费 30 3550.50 四 建筑安装工程费 1183508.49 1500 177526.30 1 住宅及公寓 870570.02 1500 130585.50 6457户 2 商业 151688.47 1500 22753.30 3 幼儿园 2000 1500 300 4 地下停车场 158200 1500 23730 4520个 5 垃圾转运站、公共厕所 250 1500 37.50 6 其它用房 800 1500 120 五 开发间接费 1183508.49 409 48404 1 税金 212.70 25176.80 2 管理费用 15 1775.30 3 销售费用 15 1775.30 4 银行贷款 166.30 19676.60 贷款利率5.4% 六 不可预见费 1183508.49 118.90 14068.90 七 总投资 1183508.49 2534.60 299971.40 投资计划与资金筹措表 表2 单位：万元 序号 年份 项目 建设及售房期 合计 1 2 3 1 总投资额 119988.60 119988.60 59994.20 299971.40 1.1 建设投资 113429.60 113429.60 53435.60 280294.80 1.2 建设期利息 6559 6559 6558.60 19676.60 2 资金筹措 119988.60 119988.60 59994.20 299971.40 2.1 自有资金 41996.60 41996.60 20997.20 104990.40 2.2 银行贷款 77992 77992 38997 194981 总成本费用估算表 表3 单位：万元 序号 年份 项目 建设及售房期 合计 1 2 3 1 土地使用权转让费 35000 35000 2 前期工程及基础设施费 12545.30 10355.70 2071.20 24972.20 3 建筑安装成本 63153.30 100342.90 14030.10 177526.30 4 开发间接成本 9290 9290 18716.10 37296.10 5 总成本 119988.60 119988.60 34817.40 274794.60 销售收入及销售税金估算表 表4 单位：万元 序号 年份 项目 单位 （㎡） 单价 （元/㎡） 销售总额 备注 一 销售收入 1180458.49 453635.30 1 住宅及公寓 870570.02 3500 304699.50 2 商业 151688.47 8000 121350.80 3 地下停车场 158200 27120 4520个车位,每个6万元 4 其它 465 二 销售税金及附加 25176.80 1 营业税 5% 22681.80 2 城市建设维护费 1587.70 按