城市经济学课件幻灯片.ppt

二、城市建设综合开发的概念和发展现状 1、综合开发的概念与内容:开发一词是翻译过来的，英语为Development,愿意是指以荒地、矿山、水利等自然资源为劳动对象，通过以人力加以改造，以达到为人类利用为目的的一种生产活动。 城市建设综合，也称为房地产综合开发。 2、综合开发的历史与现状 三、城市建设综合开发的程序和方法 1、综合开发的程序 （1）决策阶段： （a）开发区的可行性研究 （b）申请工程建设立项 （2）前期阶段： （c）征地拆迁 （d）开发区规划设计 （e）制定开发区建设方案 （f）现场三通一平 （3）建设阶段： （g）招标投标 （h）施工建设 （4）交用阶段： （i）竣工验收 （j）商品房销售 2、综合开发的方法： （1）认真进行开发区的可行性研究 （2）科学安排住宅区的规划设计 （3）大力做好征地拆迁工作 （4）精心组织开发区的建设。 （5）加强房屋商品化经营管理 （a）科学制订开发规划。 （b）编好开发区预算。 （c）多渠道开辟开发区资金来源。 四、加强房地产综合开发的宏观调控，房地产业发展中值得注意的问题 1、房地产业发展中值得注意的问题 （1）土地出让失控，国家资金流失严重 （2）开发区规模过大，有些失控 （3）开发公司过多，超了需求。 （4）投资结构不合理，廉租住宅建设、经济适用住宅建设解决的不够理想。 2、房地产综合开发宏观调控体系内容 （1）严格控制土地供应总量 （2）调整房地产开发投资结构 （3）规范房地产市场行为 （4）加强对房地产开发企业的管理 （a）严格企业资质审查 （b）取消违法企业的经营权 （c）加大对开发企业的检查。 五、 建筑业发展趋势、建筑业的创新 一、国际建筑业发展展望 1、建筑业发展的主要外部条件 （1）城市化步伐 （2）工业化进程 （a）工业化前的经济 （b）基本实现初期工业化的经济 （c）基本实现了工业化的经济 （d）后工业化经济 （3）技术进步 2、国际建筑业展望 （1）建筑业在未来国家经济中的地位 （2）海外承包市场的分工 （3）国际建筑市场 二、中国建筑业的发展趋势（扩展） 第十四章 城市现代化与国际化的思考基本要求：了解：城市的现代化、城市的国际化；第一节 城市的现代化 一、我国实现现代化的目标与步骤 1、我国实现现代化目标的提出 2、我国实现现代化建设的战略目标： （1）解决温饱问题. （2）实现小糠社会. （3）实现现代化. 3、我国小康社会的涵义与衡量标准： （1）小康的概念（441页） （2）小康社会的衡量指标（442页，表14-1） 二、城市现代化的趋势与特征 1、城市现代化是城市发展的必然趋势 2、城市现代化的特征： （1）政治的现代化. （2）经济的现代化. （3）基础设施的现代化. （4）环境的现代化. （5）居住方式的现代化. （6）科学技术的现代化. （7）社会的现代化. （8）文化的现代化. （9）教育的现代化. （10）人的现代化. 表14-1我国小康水平的量化指标(442页) 序号 分项 单位 全国 城市 1 人均国民生产总值 元/人 2400 5000 2 第三产业比重 % 36 40 3 基尼系数 0.30-0.35 0.26-0.3 4 人均年收入 元/人 1400 2380 5 人均居住面积 平方米 15.5 8-10 6 恩格尔系数 % 47-49 44-46 7 人均摄取热量 千卡/日 2600 2600 8 人均摄取蛋白 克/日 75 80 9 平均期望寿命 岁 70 70 10 中学入学率 % 55-60 90 资料来源:国家统计局统计科学研究所关于我国小康社会标准的研究报告 三、城市现代化的先进程度与参照系 1、城市现代化的先进程度 2、当代城市现代化的量化指标： （446页，表14-2） 四、关于我国城市现代化的几点认识 1、实现城市现代化的长期性与阶段性 2、我国城市现代化的总体进程必须考虑“地域差”和“时间差” 3、城市现代化的区域性与整体性： （1）我国的城市现代化应在区域现代化的基础上实现. （2）我国的城市现代化应当是城市整体现代化. 4、城市现代化指标的可行性 表14-2二十世纪80年代末90年代初城市现代化的量化指标(446页) 序号 指标名称 指标指数 指标权重 一 政治类 5 1.政府科学决策 有高层次智囊团 2 2行政管理微机化 信息处理高效率 2 3民主监督公开化 立法/新闻监督 1 二 经济类 20 1.人均GDP ＞1万美圆 8 2.三产/GDP ＞50% 6 3.R和D占GDP% ＞2.1% 3 4.商业占三产% ＞50% 3 三 社会类 15 1.恩格尔系数 ＜20% 3 2.医生数/万人 ＞40人 2 3.婴儿死亡率 ＜9