03-住宅使用说明书1.docVIP

住宅使用说明书 ******房地产开发集团有限公司 说 明 1、本《住宅使用说明书》是根据国家建设部有关规定而制定的。旨在使用户更好的了解住宅各部位（部件）技术参数和相关设施的使用知识，以便正确、合理地使用和维护。 2、本《住宅使用说明书》购房的套（栋）住宅均应附有各自的使用说明书。 3、本《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。 住宅使用说明书 为了使您能依法取得所购房屋的所有权，保障房屋的居住安全和正常使用，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。并真诚的欢迎您对住房的使用情况提出意见，以改进我们工作的不足之处。 一、您所购买的住宅，座落在****市**泉街*******小区_____楼_____单元_____号，是我公司于2010年建造的住宅房，该住宅为剪力墙结构，抵抗震设防基本裂度为6度，质量被定为优良产品。 二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，到中天新郡怡景苑小区物业公司办公室办理相关手续。 三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 设计单位：****** 施工单位：****** 监理单位：******** 四、本住宅各部位类型，使用材料，性能，标准及使用说明： 1、地基基础：本住宅采用筏板基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。 2、墙体：钢筋混凝土剪力墙。 剪力墙结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为200厚钢筋混凝土墙外贴挤塑聚苯板，内墙为200厚钢筋混凝土墙。不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。 4、门窗：本住宅楼分户门使用甲级防火门；内门使用 平开门;窗采用塑钢中空（6+12+6）。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：本住宅屋面防水采用SBS改性沥青卷材防水上人屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其它设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层，严禁在屋面上堆放物品。 6、室内楼地面：本工程楼板采用100厚钢筋混凝土楼板低温地板辐射采暖，地面装修荷载不得超过2.0KN/m2。厨房地面低温地板辐射采暖C10细石混凝土垫层，卫生间地面低温地板辐射采暖C10细石混凝土垫层。面层底下均做1.5厚聚氨酯防水涂料防渗层，墙面水泥砂浆抹灰。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房，卫生间地面外其它室内楼地面一律不得直接用水冲刷。 五，室内主要设施类型，使用材料性能标准及使用说明： 1、室内给水：采用 PPR材料的上水管，户设水表一只。水嘴宜轻开、轻关，水表严禁私自拆换。 2、室内排水：采用UPVC材料的下水管。 水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵物；排水口蓖子的污物应定期清除，以免造成堵塞。 3、雨水管：采用UPVC材料，设在外墙上，请注意保护落水管，经常清理屋面漏水斗以免堵塞。 4、室内供电：采用BV线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面和顶棚，进户照明线路为 10 平方毫米线，其余为4平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为 4 千瓦。户设电表一只。 住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏不得擅拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过 进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接，做到安全用电。 5、室内取暖本工程采用低温地板辐射采暖方式供暖，室内在餐厅处设集水器供暖设施，住宅的供暖管道及其设施不得随意拆卸和安装。 6、室内燃气采用明敷方式安装，使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位。 7、其它设施室内设有有线电视线路，插座 两 处，电话线 两 处，消防设施配备 一 处，使用时请详细阅读相关使用说明书，请不要随意改动。 8、房屋设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线。 六、本房屋的有关指标标准，本住户房屋建筑面积 平方米，使用面积 平方米，房屋层高 2.9 米。房屋各部位最大使用荷载为（KN/m2）： 楼面 用途 卧室、卫生间、厨房、餐厅 楼梯间、前室 阳台 电梯 机房 储藏室 上人屋面 不上人屋面 门市 活荷载KN/m2 2.0 3.5 2.5 7.0 5.0 2.0 0.5 3.5 2