2014年绿地中心年度推广案青铜骑士.ppt

;[绿地中心2014年度策略提报]2014年1月10日;Part 一：回顾2013 Part 二：观局2014 Part 三：推广思路 Part 四：阶段执行 Part 五：活动建议;[品牌预热期、区域炒作期、形象占位期、产品热销期];2013年 绿地中心的推广 步步为营 品牌预热、区域炒作、形象占位、产品热销 四大时期推广工作有序部署 2013年 绿地中心的形象 层层深入 金融城开篇钜作、中部金融地标、金融城首铺、长沙金融区绿地定中心，高端大气形象不断深化 2013年 绿地中心的影响力 昭昭在目 政府领导的关注、经济学家的助阵、资本与商业巨头的抢滩以及业主客户的信赖，绿地中心正在影响长沙、改变长沙 2013年 绿地中心的价值力 实至名归 芙蓉中路、金融城总部的区域优势，世界500强的品牌实力，国际巨头的共同认可，绿地中心已然成为长沙商务价值的标杆 成功是可喜的、可贺的 不足是新动力、新机遇;理智与冷静地看，2013年也有不足： 我们的推广力度大，传统媒体、网络媒体等持续维持市场热度，但强势的硬广形象塑造有所欠缺，价值解析的软广对目标客户的吸引力有限； 我们的活动不断，有效塑造了政府公信力，但嘉宾分量有限、推广预热期短，活动造势不足，市场影响力较难形成； 我们的推广渠道不断拓展，大型活动、小型圈层有效结合，但提高推广精准度的新媒体、新形式有待深入挖掘。 ;2013年，喜忧参半 我们刚在市场上站住脚，未来的路途却依然艰辛 市场的蛋糕有限，我们却面临日益增多的争食对手;Part 一：回顾2013 Part 二：观局2014 Part 三：推广思路 Part 四：阶段执行 Part 五：活动建议;Part 二：观局2014;(一）宏观市场 2013年楼市：政策调控不断;2013年全国房价：震荡上行，有惊无险;2014年全国楼市，青铜预判： 2014年是我国全面深化改革的开局之年 预判一、楼市新政或密集推出、落地，政府或将完成楼市治理的全新布局。 预判二、楼市格局面临重组，超一线、一线城市调控加强，二三线城市受追捧。 预判三、房产税“对冲”限购令，楼市调控将进入税赋调节时期。 预判四、房价将此消彼长，出现结构性热点转换，一线涨幅减缓，二线城市将稳健增长。;近5年???公市场情况;2013年办公市场走势;2013年办公成交特点;长沙写字楼市场板块;售价：12000-18000元/㎡；租金：80元/㎡/月；投资回报率约为：6% 芙蓉广场周边1--2公里范围内为高端写字楼密集区，也是售价、租金最高的区域，投资回报情况相对客观。;2014年长沙写字楼市场，青铜预测： 未来写字楼市场供应量长期保持供大于求，市场竞争激烈。 写字楼已经进入全面升级阶段，逐步向5A甲级标准发展。 写字楼分布形成以市中心板块为主，外围五大商务板块逐步成熟。 专业写字楼售价和租金保持平稳增长，投资情况较为乐观。;2014年， 我们全线推货，面对竞争洪流，必须强势突围！ 2014年， 我们站稳区域领导地位，必须抢占市场制高点！;Part 一：回顾2013 Part 二：观局2014 Part 三：推广思路 Part 四：阶段执行 Part 五：活动建议;Part 三：推广思路;2014年，5大问题亟需破解 1、如何有效提升项目形象、影响力以及知名度，迅速占领市场最高点？ 2、如何借势品牌，借力地标价值，提高BC塔的溢价能力？ 3、B塔如何进行形象的包装与亮相？ 4、裙房商业如何向市场发声？又如何与写字楼推售有效结合？ 5、下半年，如果A塔要面世，将如何定位形象？;（一）写字楼推广思路;首先，从竞品寻找突破口; 华创国际广场： 商铺在售30-300㎡，价格4-10万/㎡； 主题“千年长沙 唯此一铺” 写字楼定位“华创环球金融中心，国际5A甲级写字楼”；主题“300米 芙蓉中路第一高度”，尚未开始建设，开盘时间不定，启动预约。 ; 富兴环球金融中心： 距1号线地铁站点仅500米； 6号线地铁直通项目地下商业； 桐梓坡路-鸭子铺隧道直通项目地下2F；300米环球总部大厦+两栋200米以上环球金融中心+两栋100米以上环球国贸大厦+16万㎡的商业配套； 钻石外形的营销中心已建成， 2014年6月将启动推广销售，住宅率先面世。 ; 金融城壹号广场： 总建筑面积达45万㎡，由一栋高380米写字楼、两栋280米办公楼、两栋180米住宅楼和商业裙楼，设超五星级酒店； 9月26日已与中建二局第三建筑工程有限公司华南分公司签订建设协议。 ; 泊富国际广场： 写字楼存量5万方，多依靠开发商内部关系去化； 商业尾盘，购物中心即将于五一开业。; 华尔街中心： 定位湖南首家创新型金融服务写字楼，5A甲级全精装、戴德梁行直管、统一招商运营；150-1200㎡精装写字楼，可