2018年一季度全国新开盘总结报告.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年第一季度全国新开盘总结报告 目录 目录 1 摘要 1 2018 年第一季度全国主要城市新开盘总结 3 1、开盘量：重点城市开盘422 次，推出房源近10 万套 3 2、去化情况：去化率均值为86%，成都去化表现较好 4 3、产品定位：超6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近9 成 10 4、客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛 13 本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、 010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 摘要 2018 年第一季度，楼市调控持续深入，各部委落实中央经济工作会议要求，深化调控，地 方两会和全国两会陆续召开，政府职能机构改革助力房地产长效机制建设、短期调控。热点城市 政策深化与调控城市扩围并存，住房租赁金融支持逐步增加，区域协调发展政策持续推进新型城 镇化建设。各地继续落实楼市分类调控政策，积极推进住房租赁市场建设。第一批部署的 13个 集体建设用地建租赁住房试点城市全部进入实施阶段。春节前后各地继续强化市场监管，纷纷出 台相关市场调控政策。调控区域由一二线热点城市逐渐向三四线城市拓展。未来针对房地产市场 的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控 趋势短期内方向不变。从2018 年第一季度重点城市开盘情况来看，武汉、杭州等城市仍保持较 高水平；从去化来看，成都、南京和杭州去化效果非常好。 1. 重点城市开盘422 次，推出房源近10 万套 2018 年第一季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘422 次，推出房源近10万套。其中 一线城市广州开盘量较大，共计开盘 28 次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为 66 次和58 次。深圳、苏州和北京开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2018 年第一季度以来，成都蓝光长岛国际社区夺得项目推盘 套数排行榜榜首，1 月 10 日开盘一次性推出1837 套房源，该项目为纯新盘，位于双流区，属 于新城区中高端改善盘项目，开盘均价11000 元/平米。 2. 去化情况：去化率均值为86%，成都去化表现较好 2018年第一季度，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为86%。进入2018 年以来，去化表现较为平稳，1月平均去化近9 成。从整体来看，今年第一季度去化水平高于去 年同期。 分城市来看，6个城市去化率超过平均水平。成都、南京和杭州第一季度市场供需仍呈两旺， 去化效果非常好，此外，武汉、重庆第一季度去化亦有不俗表现，平均去化率均达近 9 成，北 京第一季度去化率在一线城市中表现较为突出，达近8 成。而苏州平均去化率为 69%，在监测 城市中开盘去化效果较差。 本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、 010 1 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告 3. 产品定位：超6 成为刚需类楼盘，平均去化水平近9 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018 年第一季度开盘项目仍以刚需产品为主。 63.0%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，30.8%的项目主要面向中高端改 善型需求，6.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自 住购房者。 4. 客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄 段普遍在 20-35 岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品 质，一步到位、大户型、