南宁2010年房地产市场分析.doc

南宁市房地产基础市调 南宁概况 1 市辖区 1 海拔 2 人口 2 民族 2 特产 3 自然资源 3 气候环境 3 南宁形成“三基地三中心”格局 3 国内生产总值 3 2009年南宁房地产行业政策回顾 4 南宁市2009年全年国有土地使用权招拍挂出让成交结果 8 南宁房地产市场分析 17 2010年度1-3月南宁住宅楼盘报价走势图 18 2010年南宁房地产市场动态 20 2010年南宁各区分析 20 南宁重点项目介绍 23 南宁概况南宁是广西壮族自治区的首府，是全区政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心。 　　南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区——北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。2004年起，“中国—东盟博览会”永久落户南宁，并每年举办一次，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南宁还举行了泛珠江三角洲会议。 　　市辖区 　　南宁，广西壮族自治区首府，一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2003年，南宁市重新划分行政区划。全市辖五城区和七个县，分别是城北、新城、兴宁、永新、江南五城区，武鸣、邕宁、横县、马山、宾阳、隆安、上林七个县，总面积22626.95平方公里。2006年，城区再次重新划分，撤消城北区、永新区、邕宁县，设立西乡塘区、邕宁区和良庆区；扩大兴宁区、江南区管辖范围；将新城区列名为青秀区，并扩大其管辖范围。调整后，南宁市区变成了6城区，即： 　　南宁市　面积22189平方千米，人口638万人，常住人口702万 　　青秀区　面积 872平方千米，人口 54.83万。邮政编码530023。区人民政府驻仙葫大道。 　　兴宁区　面积 751平方千米，人口 31万。邮政编码530012。区人民政府驻厢竹大道。 　　江南区　面积1154平方千米，人口 40.2万。邮政编码530031。区人民政府驻壮锦大道。 　　西乡塘区　面积1118平方千米，人口 66万。邮政编码530001。区人民政府驻衡阳路。 　　良庆区　面积1369平方千米，人口 29万。邮政编码530200。区人民政府驻德政路。 　　邕宁区　面积1295平方千米，人口 32万。邮政编码530200。区人民政府驻蒲庙镇。 　　武鸣县　面积3367平方千米，人口 65万。邮政编码530100。县人民政府驻城厢镇。 　　横　县　面积3464平方千米，人口115万。邮政编码530300。县人民政府驻横州镇。 　　宾阳县　面积2314平方千米，人口102万(2009年底）。邮政编码530400。县人民政府驻宾州镇。 　　上林县　面积1876平方千米，人口 46万。邮政编码530500。县人民政府驻大丰镇。 　　隆安县　面积2264平方千米，人口 37万。邮政编码532700。县人民政府驻城厢镇。 　　马山县　面积2345平方千米，人口 51万。邮政编码530600。县人民政府驻白山镇。 　　海拔 　　全市平均海拔74-79米。最高处为496米。 　　人口 　　南宁市人口已经突破700万人，2009年，南宁全市总人口为717万人。市区（即六城区）259.77万人；汉族人口占70%以上。 　　民族 　　南宁市是汉族为主的多民族聚居城市，居住着汉、瑶、壮、苗、仫佬、侗、满、毛南、土家、黎、水、京等51个民族。 　　特产 　　菠萝 荔枝 龙眼 　　自然资源 南宁市区域构造位于大瑶山—西大明山隆起带、大明山—南丹褶断带与钦州、防城褶断带交汇处。在漫长的地质历史演变中，经历多期沉积作用、构造运动和岩浆活动，地质构造特征别具一格，从而形成与之相关的各类矿产。至2004年底，已发现矿产63种，主要有能源矿产褐煤、无烟煤、石煤、地热（热矿水），黑色金属矿产铁、锰、钒、钛，有色金属矿产铜、铅、锌、铝土矿、镍、钴、钨、铋、钼、锑，贵金属矿产金、银，稀有金属矿产独居石等。全市共有矿床、矿点590处。气候环境 　　南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6。冬季最冷的1月平均12.8，夏季最热的7、8月平均28.2，极端最低气温—2.1，极端最高气温40.4。年均降雨量达1304.2毫米。 　　南宁，环境优美适合人类居住的绿色之城。南宁市十分重视环境建设，全面启动城市建设“136”重点工程，进一步加强完善区域综合性核心城市的功能。到2002年底，城市空气质量位于国内省会城市前列，南宁市建成区园林绿地总面积为3580公顷，绿化覆盖率和人均公共绿地面积分别为38.78%和9.51平方米。南宁形成“三基地三中心”格局 　　中国—东盟合作枢纽城市广西南宁，于2006年提出构建区域性国际