建筑工程经济课程张明媚第八单元.pptVIP

本章回顾 项目经济分析包括财务评价和国民经济评价，首先应了解项目财务评价的概念，建设项目财务评价的原则和财务评价的作用以及国民经济评价的概念，国民经济评价的意义和国民经济评价与财务评价的区别。 在投资项目的财务评价的学习中首先是资本性投入基础数据的测算，包括：总成本费用及其构成，总成本费用的估算方法，固定成本与变动成本的估算；其次是经营性投入基础数据的测算；最后是项目产出效果基础数据的测算，包括：销售收入的估算，各项税金及附加的估算和利润总额及其分配的估算。 在投资项目的国民经济评价的学习中首先是费用和效益的识别，并掌握影子价格的相关知识包括：影子价格的概念，影子价格的数学意义及经济解释等；然后了解影子汇率及社会折现率，第三要掌握影子价格的确定。 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 3.利润总额及其分配的估算 (1) 利润总额的估算 利润总额是企业在一定时期内生产经营活动的最终财务成果。它集中反映了企业生产经营各方面的效益。根据利润总额可计算出所得税和净利润，在此基础上可进行净利润的分配。 利润总额=主营业务（销售）收人-主营业务（销售）税金及附加-总成本费用 (2) 所得税的估算 l）纳税人 2）计税依据 3）扣除项目 4）不能扣除的项目 5）应纳所得税额的计算方法 应纳所得税额=应纳税所得额×25％ 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 3.利润总额及其分配的估算 (3) 净利润分配的估算 1）净利润的涵义 净利润=利润总额-所得税 2）净利润的分配程序 ①提取法定盈余公积（在法定盈余公积累计达到注册资本的50％之前，按可供分配的净利润10％提取；达到注册资本的50％可以不再提取）； ②提取法定公益金（按可供分配的净利润5％－10％提取）； ③提取任意盈余公积； ④向投资者分配利润（或股利）。 ⑤如果可供投资者分配的利润大于向投资者分配的利润，则两者差额为未分配利润。 8.2.3项目产出效果基础数据的测算 3.利润总额及其分配的估算 净利润-以前年度尚未弥补的亏损=可供分配的净利润 本年净利润年+年初未分配利润-以前年度尚未弥补的亏损-提取法定盈余公积-提取的法定公益金-提取任意盈余公积=可供投资者分配的利润 可供投资者分配的利润-应忖利润=未分配利润 3）项目评估中的净利润分配方法 在项目评估中，假定不存在年初未分配利润，也不提取任意盈余公积，可供投资者分配的利润等于应付利润，则有关年末未来分配利润的估算公式为： 本年净利润-以前年度尚未弥补的亏损-提取法定盈余公积-提取的法定公益金-应付利润=未分配利润 8.2.4建设项目财务评价报表体系及评价指标 1.项目财务评价报表体系 (1)利润表 1)利润表的概念 在项目评估中，利润表是指反映项目计算期内各年的收入与费用情况以及利润总额、所得税和净利润的分配情况，用以计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资本金净利润率等指标的一种报表，又叫损益表。 2)利润表的编制 利润总额=主营业务（销售）收人-主营业务（销售）税金及附加-总成本费用 净利润=利润总额-所得税 净利润=可供分配利润 =盈余公积金（含公益金）+应付利润+未分配利润 序 号 年份 项目 投产期 达到设计能力生产期 合计 3 4 5 6 … n 1 2 3 4 5 6 7 7.1 7.2 7.3 生产负荷（%） 产品销售（营业）收入 销售税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 可供分配利润 盈余公积金 应付利润 未分配利润 累计未分配利润 利润表 8.2.4建设项目财务评价报表体系及评价指标 1.项目财务评价报表体系 (2)现金流量表 1)现金流量表的概念 建筑工程经济中现金流量以会计中有所不同，现金流量只反映项目在计算期内各年实际发生的现金收支，不包括非现金收支（如折旧费、应收及应付款等）。 现金流量表是反映项目在建设期和生产服务年年限内现金流人量和现金流出量的现金活动。它是以现金流入与流出，汇总说明项目在一定期限内由营业、投资及理财活动引进资产、负债及所有者权益变动情况的报表。它是计算财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等经济评价指标的主要信息来源。 2) 现金流量表的编制 ①现金流量表（全部投资） ②现金流量表（自有资金） 现金流量表（全部投资） 序 号 年份 项目 建设期 投产期 达到设计能力生产期 合计 1 2 3 4 5 6 … n 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 6 生产负荷（%） 现金流入 主营业务（销售）收入 回收固定资产余值 回收流动资金 其他现金流入 现金流出 建设投资 流动资金 经营成本 主营业务（销售）税金及附加