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房地产经济学 2006.9-2007.1 房地产经济学 第一章 导论 第二章 房地产经济基础理论 第三章 房地产市场 第四章 房地产投资与开发 第五章 房地产营销 第六章 房地产金融 第七章 房地产物业管理 第一章 导 论 一、房地产与房地产业 二、房地产业与国民经济 三、房地产经济学研究对象 一、房地产与房地产业  1.1 房地产 房地产概念 房产和地产的合称，是指房屋、 土地的经济形态，一定权属关系下 作为财产、资产的房屋和土地 1.1 房地产 房产的定义 一定产权关系下作为财产、 资产的房屋及其相连带的建筑物 1.1 房地产 房产的实物形态 各种明确了产权关系的 房屋以及与之相连带的建 筑物 1.1 房地产 房产的经济形态 具有使用价值与价值，在市场经济 条件下，表现为一定的货币价值，是重 要的资产、财产或不动产 1.1 房地产 地产的定义 一定土地所有制关系下作为财产、资产的土地 1.1 房地产 地产的实物形态 明确了所有权的土地，包括住宅或 非住宅附着物的土地、已开发和待开发 的土地 1.1 房地产 地产的经济形态 土地的货币表现，在市场经济条件 下，表现为一定的货币价值，是重要的资 产、财产或不动产 1.1 房地产 房产与地产的联系 A. 在实物形态上两者联为一体 B. 在价格构成上房产价格包含地产价格（有期限） C. 在权属关系上房产所有权和土地占有使用权联系在一起 1.1 房地产 房产与地产的差异 A. 地产可单独存在，房产不能离开土地而单独存在 B. 房产有折旧，地产无折旧 C. 地产价格受地租规律支配，房产价格取决于土地价格和建造价格 1.1 房地产 房地产的特性 A. 位置的固定性 B. 商品的单一性（因地段、材质等不能大量复制） C. 使用价值的耐久性 D. 资源的有限性 E. 整体价值的增值性 F. 投资和消费的双重性 1.1 房地产 房地产的分类(按用途分类) 住宅类、商业类 工业类、农业类 1.1 房地产 房地产的分类(按实物形态分类) 区位地段：城市、城郊结合部、郊区 建筑结构: 钢结构、钢混结构、木结构、 砖木结构、混合结构 建筑楼层：低层、多层、高层、超高层 建筑标准：豪华型、中等型、普通型 1.1 房地产 房地产的分类(按开发程度分类) 生地、毛地、熟地 在建工程 现房 1.1 房地产 房地产的分类(按权属关系分类) 国有、集体所有 私人所有、联合所有（含股份制） 1.1 房地产 房地产的分类(按开发经营内容分类) 土地开发 房地产开发 房地产服务（销售、中介、管理、服务） 1.2 房地产业 房地产业概念 从事房地产投资、 开发、建设、经营、 租赁、抵押、信托、 维修、装饰等经济活动的产业部门 1.2 房地产业 房地产业的产业划分 房地产业为第三产业中的第二层次 第三产业：流通业及各类服务业。其中： 第一层次：流通部门（交通运输、邮电通信、商业） 第二层次：服务部门（房地产、金融保险） 第三层次：科教、文化、体育、社会福利 第四层次：社会公共服务（政府机构、国防、公检法） 1.2 房地产业 房地产业的特点 A. 区域经济：区域差异大、级差收益明显 B. 行业特征：高度综合性、高度关联性 C. 投资过程：高投资、高收益、高风险 D. 社会经济活动：易受政策影响，与法律制度密切相关 二、房地产业与国民经济 2.1 房地产业在国民经济中的地位 基础性产业 A. 不可或缺的物质条件 B. 资金结累的重要来源 C. 社会财富的重要内容 2.1 房地产业在国民经济中的地位 先导性产业 A. 各行业扩大再生产的