2010年晋湖湾前期定位及营销方案（35页）.pptVIP

晋阳湖周边项目具体调研分析 1、建筑体量 2、户型配比 3、园林特色 4、销售价格 晋阳湖南片区产品情况分析： 规 模：南部片区多数项目为城中村改造项目 项目定位：区域内项目多为低档社区 产品类型：区域内主要以多层为主 主力面积：区域内户型（非别墅）主要以90㎡-130㎡为主 配套情况：区域配套相对较低，商业人气指数不足 区域市场情况分析小结：项目所在区域主要供消集中在90-130㎡两居和小三居，与前期规划户型配比吻合；项目所在区域价格偏低，与长风商务区保持着较明显的单价、总价优势；长风商务区是随着其周边道路和市政重点工程等在近年兴起的，可作为项目所在区域的参考。 项目所处的晋源区域属于低端产品供应区域； 项目所在区域产品供应集中在90-130㎡两居和小三居； 项目所在区域均价为2600元/㎡； 相邻的长风商务区域，产品档次相对提升，供应户型面积略大于晋源片区。同时价格在4500元/㎡； 两个区域去化量相对稳定， 本案SWOT分析 1、S（优势） A、政策导向区域，南移西进发展重点区域 B、项目紧邻的晋阳湖，为华北地区最大人工湖，内陆城市少有。 C、紧邻长风文化商务区和晋源新城 2、W (劣势） A、周边配套还不完善 B、现在还没有一条较好道路直接到达本案。 C、晋阳湖现有水质状况较差，周边污染还较为严重 本案SWOT分