“地王”倒下信号.docVIP

“地王”倒下信号 　　2009年,“地王”的频频出现,是中国火爆的房地产市场一道独特的风景。身价不凡的“地王”,似乎也成为了楼市景气、房价高升的一个风向标。 　　在备受关注的2010年两会召开前,曾经的“地王”突然倒下,这又给房地产市场发出了怎样的一个信号呢? 　　 　　北京“地王”被曝潜规则 　　创造50.5亿元天价的2009年北京“地王”被收回。2010年2月1日,北京市国土资源局发布公告,取消北京市大龙房地产开发有限公司竞得资格。公告称,2009年11月20日,大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式,以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权,由于公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,决定取消大龙公司的竞得资格,同时对于已经交纳的2亿元竞买保证金,将不予退还。 　　去年11月,大龙公司以50.5亿元,拍得位于首都机场附近的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地,楼面地价每平方米近3万元,成为北京土地市场上,总价和楼面地价的双料冠军。 　　之后,大龙地产就一直用“公告”回应外界质疑。至今,大龙地产为什么在只有2亿多元资金的情况下,举起50.5亿元的拍地号牌,仍是个迷局。 　　据了解,大龙地产天价拿下后沙峪地块后,北京市国土局也怀疑其付款能力。 　　一位不愿透露姓名的开发商对记者说,大龙地产敢于拿2亿元赌50.5亿元的“地王”,也是有原因的。按照此前北京市的规定,土地出让收入扣除开发成本后,市八区按照市财政和区财政“五五分成”,其他区县的土地出让金,则直接返还到区里。 　　而大龙地产控股股东是顺义大龙城乡建设总公司,公司资料显示,其性质为隶属于顺义区政府的全民所有制企业。 　　因此,顺义区政府和大龙地产之间,有机会左手倒右手,未必一定要真金白银付出50.5亿元。 　　 　　“地王”:闹剧收场还是内定开场 　　 　　大龙地产拿下顺义后沙峪地块1个月后,2009年12月17日,财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署五部委联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,规定以后开发商拿地时,分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。 　　通知中特别要求,地方将土地出让收入全额缴入地方国库,支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排。这样,迫使大龙地产必须先有50.5亿元过账,这让大龙地产瞬间捉襟见肘。甚至有开发商认为:“与其说大龙地产50.5亿元拿地是迷局,倒不如说是赌局”。 　　该开发商对记者说,地方政府为了抬高土地价格有可能联合熟悉的开发商“做局”。比如政府有一块1万亩的土地要卖,政府会找一个有实力而且能合作的开发商,在第一块土地拍卖时出高价拍下,由此推高后续拍卖的土地地价。而“合作开发商”会以“土地出让金返还”等形式,从政府那里获得差价补偿。 　　从1月22日,北京收回了大龙地产于去年11月20日拍得的“地王”起,大龙的“地王”交椅只坐了两个月。当天,大龙地产的股价就连续出现下跌。 　　同时,北京市国土资源局就加强闲置土地清理处置进行公告,公布8家开发商,因欠缴地价款,招拍挂成交后未按期签订《土地出让合同》,被暂停北京土地交易市场拿地资格,其中就包括大龙公司。 　　与此同时,另一块北京城酝酿中的“地王”同样争议不断。这块位于北京中央商务区核心地带的中服地块起拍价高达50亿元,有望进入百亿级地王序列,却被贴上内定标签。 　　尽管抛出内定说的房地产商拿不出有力证据,但按照招标书描摹出的某保险集团加某大型国有房地产企业的拍地阵容似乎已经呼之欲出。 　　 　　国土部重拳出击囤地开发商 　　 　　1月25日,北京市政府工作报告中显示,要依法查处占地不用、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,遏制房价过快上涨势头。1月27日,北京市财政局表示,政府不会过度依赖土地收入。 　　2月5日,北京市住建委对违法违规的7家房地产企业和2家房地产经纪机构进行处罚。被罚的原因,是未按时开盘和未公示开盘时间、拟售均价等。大龙公司成为北京首个被收回的“地王”地块。北京市市长郭金龙表示,将继续整顿和规范房地产市场秩序,遏制房价过快上涨势头。 　　事实上,北京市收回“地王”的举措,完全是在顺应国家在房地产市场打出的组合拳,而这也显示出国家治理房地产市场的决心。 　　2010年1月10日,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,为2010年房地产市场定下了基调,明确了调控的主要任务:遏制房价过快上涨,并从土地到信贷、地方政府责任等,详细列出了11条措施,被国人称为“国十一条”。