2011长春市房产投资客投资需求研究报告97P.pptVIP

Page * Page * Page * 附图 可接受每平米的最高售价 附图 5年后，可接受每平米的最高售价 投资者可接受的单价八成集中在15000元以下，其中又以10001-15000元之间居多，占四成以上。 投资者5年后可承受的每平米的最高售价六成多集中在10001-20000元之间，其中又以15001-20000元居多，占三成以上。 现在可接受的单价不超过15000元；5年后可接受的单价在不超过20000元 Page * Page * 谢谢！ 零点研咨询究集团（零点调查 前进策略 指标数据 ） 地址：北京市朝阳区东二环北路霞光里18号佳程广场A座7层 邮编：100027 电话：010传真：010More information, please visit: Page * Page * Contents 目 录 第二部分 商铺投资客投资需求分析 商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 商铺投资客商铺投资需求 商铺投资客投资现状 Page * Page * 核心发现 关注要素 投资现状 区位 朝阳区，南关区 交通 交通便利，全部临近公交车站 配套 生活、教育、公共服务、休闲娱乐 产品 设计 面积 51-100平方米 形状 单层，开间小、纵深长的长方形 层高 3-4米，3.9-4.2为主 柱距 3米以下 功能间 卫生间 交房状态 毛坯房 车位 商铺和车位比至少是1:2 物业服务 常规服务 注：保安、清洁、公共设施维护及养护 售价 单价不超过10000元，总价不超过200万 Page * Page * 研究思路 土地属性 建筑属性 投资现状 建筑面积 功能间 层高、柱距 车位 楼层 空间形式 装修状况 形状、朝向 区位 交通设施 成本 物业服务 配套设施 服务内容 单价 总价 Page * Page * Contents 目 录 第二部分 商铺投资客投资需求分析 商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本 Page * Page * 商铺项目放量主要集中在朝阳区、南关区 资料来源：长春搜房网 楼盘名称 开盘时间 地址 红旗街万达广场 2009年9月 朝阳区 一品红城 2010年5月 朝阳区 华亿红府 2010年10月 朝阳区 万晟现代城 2010年7月 南关区 隆德华府 2010年9月 南关区 汉森金烁广场 2010年9月 二道区 嘉元十方界 2010年11月 二道区 吴中印象 2010年6月 宽城区 多恩虹郡 2010年6月 汽开区 Page * Page * 全部靠近公交车站，生活配套设施齐全，大都有教育、公共服务和休闲娱乐设施 受访者已购入商铺周边全部都有公交车站，六成多临近城市干道。 附图 商铺交通设施(n=30) 附图 商铺配套设施(n=30) 受访者已购入商铺周边九成多生活配套设施齐全，七成多有教育设施，六成多配有公共服务设施和休闲娱乐设施。 Page * Page * Contents 目 录 第二部分 商铺投资客投资需求分析 商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本 Page * Page * Page * 底层51-100平方米的商铺为主，大多配备卫生间 受访者已购入商铺半数集中在51-100平方米之间。 附图 被访者购买商铺的建筑面积(n=30) 附图 被访者购买商铺所在的楼层 (n=30) 受访者已购入商铺八成多分布在第一层。 附图 其它多功能间分布(n=30) 受访者已购入商铺七成多配有卫生间，二成多没有配备功能间。 Page * Page * Page * 受访者已购入商铺的层高集中在3-4米；分布在3.9-4.2米、3.5-3.8米、3米以下三个区间段，其中又以3.9-4.2米段的最多。 附图 被访者购买商铺的层高(n=30) 附图 被访者购买商铺的柱距(n=30) 受访者已购入商铺的柱距六成以上在3米下，部分分布在3-6米、5-7米区间段。 层高集中在3-4米，以3.9-4.2为主；柱距3米以下为主；每个商铺至少配有2个车位 附图 被访者购买商铺的车位 （n=30） 受访者已购入商铺四成以上至少配有4个车位，二成左右配有2个或3个车位。 Page * Page * Page * 多是单层，开间小、纵深长的长方形商铺，交房时大多是毛坯房 受访者已购入商铺六成以上是开间小、纵深长的长方形； 受访者已购入商铺六成是单层，四成是上下两层； 受访者已购入公寓窗户朝向各个方向均有分布； 受访者已购入公寓交房时九成是毛坯房。 附图 被访者购买商铺的空间形式(n=30) 附图 被访者购买商铺的形状（n=30） 附图 交房时的状态(n