2012年扬州房地产市场年报（33页）.pptVIP

结束语 在刚刚过去的2012年，中国经济遭遇到了始料未及的困境，问题既来自于外部，也来自于内部；与此同时，房地产行业却在经历连续两年调控之后迎来了些许转机，政策环境逐渐缓和，市场交易量温和复苏，品牌房企销售业绩也较为理想。 然而我们也看到，企业的整体利润率持续下降，销售在城市之间、企业之间分布的不均衡性加剧……未来仍存在较大的不确定性，能否在行业转型的大浪中破浪前行取决于对大势的把握和专业性的增强，更重要的是二者之间节奏的把控。 当新一届政府正式跃上历史舞台时，房地产业，这个在过去十年里既扮演了推动经济增长的“好孩子”，同时又充当了引发社会激烈矛盾的“坏孩子”，这样一个充满矛盾的角色，将会何去何从？作为房地产行业里的一员，无论新的十年会给我们带来怎样的机遇，又会让我们迎接怎样的挑战？积极修炼内功，顺势而为，迎接改变，才是迎接未来的最好方式！ THANKS! 【扬州市宝能置业有限公司 营销部 2013年01月】 — THE END — * 扬州市宝能置业有限公司 营销部 2013.01 扬州房地产市场年报 ~2012~ 两重天 目 录 PART 1 宏观市场 1、宏观市场综述 2、2012年房地产政策情况 3、市政建设情况 4、宏观市场小结 PART 3 扬州房地产市场运行情况 1、全市商品房供求情况 2、全市商品住宅供求情况 3、区域商品住宅供求情况 4、典型项目年度表现 5、2012年成交排名 PART 2 扬州土地市场运行情况 1、2012年土地成交情况 2、土地市场小结 PART 4 2013年市场研判 PART1 宏观市场 宏观市场综述 经济层面： 政策层面： 一季度 二季度 三季度 四季度 PMI回落，经济回落压力大，财政收入增幅放缓，固定资产投资增速创03年以来新低。 CPI小幅回落，PMI持续回升，经济增长呈现下滑态势 工作重心为保经济增长，房地产调控不放松。实行稳健货币政策。下调存款准备金率。 经济建设作为重中之重，存款准备金率下调、降息。多地公积金政策松绑。 房地产投资增速下滑，GPD增速创09年以来新低，进出口和国内消费数据走低，经济增长乏力。 执行宽松货币政策，稳定外需，刺激内需。严格抑制投资性购房需求，保障刚性需求。继续下调存款准备金率。 CPI\PPI回升，宏观经济企稳回升。 经济建设作为重中之重，存款准备金率下调、降息。2013年保障房指标下调。 2012年房地产市场政策情况 1月7日至8日，2012年中国人民银行工作会议在北京召开。会议部署了2012年人民银行工作的主要措施：一是继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。这也是自中央经济工作会议召开以来，央行在半个多月的时间内第五次强调稳健货币政策的基调。 观点 央行此次货币政策是继续实施好稳健的政策，要求加大金融改革力度，稳步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。受中东与北非地缘政治动荡、日本大地震和欧美主权债务危机影响，全球经济持续走软，特别是欧洲临近衰退边缘，国际金融市场大幅动荡。随着外部形势的恶化，和国内通胀形势企稳，保增长无疑是下一阶段的政策主题。 央行：2012年继续实施稳健货币政策 1月7日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，北京、上海已获批准允许试点集体土地建设租赁房。 观点 国土部相关资料显示，今年各地的建设布局全面展开，用地需求继续扩大，包括交通水利的基础设施建设、保障性住房、普通商品住房等民生工程的建设力度还将加大，预计土地需求将会在去年较大幅增长的基础上继续保持高位。在此背景下，试点集体建设用地建设租赁房，一方面利用了集体土地建更多的租赁房缓解住房供需矛盾，一方面农民在自己的土地上建低成本的租赁房通过租赁获得长期收益，可避免征地矛盾，不失为一个双赢的办法。 国土部：京沪已获准试点集体土地建设租赁房 2012年房地产市场政策情况 2月7日，央行发布新闻稿显示，将加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，引导信贷资源更多地向三农和民生领域倾斜。同时，将继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。 观点 这是自2010年调控以来，央行方面第一次公开释放“满足首套房贷”的信号。此举意味着未来首套贷款的利率可能进一步下调，而这一变化反映到市场层面，随着首套房优惠利率的回归，市场中的刚性需求将被进一步释放。 央行：首次提出“满足首套房贷” 2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大型金融机构存款准备金率将回落至20.5%，中小金融机构17%。 观点 下调存款准备金率本身绝非针对房地产业的救市之举，而事实上当前压在房地产市场头上的两座大山——限购令和限贷令也没