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编号： 九峰还建社区 房屋使用说明书 房屋质量保证书 二O一一年 月 日 房 屋 使 用 说 明 书 尊敬的用户： 感谢您使用我公司建设的还建房。为做好房屋售后服务，同时也为了指导您更好地使用本房，我公司将该房屋使用注意事项、基本概况和主要技术参数、如实提供给您，请您务必仔细阅读本说明书，并注意本公司的声明。 一、用户使用注意事项 (一) 本还建房使用过程中，禁止下列行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 建筑主体：指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点 和基础等。 承重结构：指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件 和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 　　2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 　　3、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　4、损坏和拆改消防管道和设施； 5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 　　(二) 本房使用过程中，未经有关行政机关批准，不得有下列行为： 　　1、搭建建筑物、构筑物； 2、改变建筑物外立面(包括原设计立面、色彩、外观格式)，以及在非承重外墙上开门、窗； 　　3、拆改燃气管道和设施。 　　(三) 室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 　　(四) 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 　　(五) 用户经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及上列第(二)、(三)、(四)项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 二、本公司声明 1、您所取得的房屋有完整的政府批准手续和依法、依合同约定的质量保证、保修服务。我公司为本房提供一式二份的《房屋使用说明书》及《房屋质量保证书》（以下简称“两书”），一份由我公司存档，一份在房屋交付使用时提供给用户。我公司对该“两书”内容的真实性负责，请用户不要随意涂改，并妥善保存。 三、您所购房屋主要技术参数： 项目名称 单体工程名称 项目地址 住宅房型 卧室 厅 卫生间 厨房 阳台 其他 墙体材料 加气混凝土 防水材料 屋面： 聚氨脂 厨房、卫生间：聚氨脂。 门窗类型 门：钢质防盗门、木质房门、塑钢阳台门 窗：双层中空玻璃塑钢 。 屋面类型 非上人屋面 设计使用荷载 客厅、卧室： 200 公斤/平方米。 厨房、卫生间： 200 公斤/平方米。 阳台： 250 公斤/平方米。 用户电表 负荷 40 安培；总负荷不超过 8K W。 参与本还建房建设主要单位 设计单位 武汉和创建筑工程设计事务所有限公司 法定代表人 资质等级 甲级 ，电话； 施工单位 法定代表人 资质等级 ，电话 ； 监理单位 武汉方正工程建设项目管理有限公司 房 屋 质 量 保 证 书 尊敬的用户： 本着对用户负责、对社会负责的原则，我 二、本房经我公司组织竣工验收合格，并保证向建设行政主管部门申请备案。 三、质量保修范围与保修期限： 质量保修期从我 国家规定最低保修期限 本公司承诺保修期限 一、地基基础和主体结构工程 设计文件规定的该工程 的合理使用年限 按国家要求执行 二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 年限5年 按国家要求执行 三、供热与供冷系统 2个采暖期或供冷期 按国家要求执行 四、电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程 年限2年 按国家要求执行 其他保修范围 本公司承诺保修期限 一、 二、 四、用户注意事项： 1、因用户使用不当、擅自变动建筑主体和承重结构、设备位置以及其他违反装饰装修规定进行装修造成的质量问题，我公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，我公司将直接或由本公司委托的物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。 3、如对我公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量问题，