后勤物业管理协议关联交易.docVIP

PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 9 页 合同编号： 后勤物业管理协议 甲方： 乙方： 本合同于 年 月 日在 签订 后勤物业管理协议  合同编号： 甲方： 签订地点： 乙方： 签订时间： 年 月 日 第一条 背景 甲方的母公司属一家在境内境外上市的股份公司，是由乙方母公司独家发起并直接控股股东，甲方从事石油化工生产经营，乙方专门从事车辆、房地产、加油站油库租赁、后勤物业管理、劳务输出等服务活动。甲方和乙方之间存在提供产品和服务的必要。甲方按照其本公司与乙方母公司相关协议约定和文件规定，在双方的一般及正常业务过程中订立，按一般商业条款通过正常谈判达成，本协议项下的交易在甲、乙双方的一般及正常业务过程中进行。 第二条 协议 1.交易及定价原则 (1)双方依据《中华人民共和国合同法》、《企业会计准则》关联方交易规定及其他有关法律、法规，为确保双方关联交易行为的合法、公平、公正、公开，在保障各关联方的合法权益的原则下，以甲、乙双协商一致达成。 (2)甲方同意，在第三方提供的后勤物业管理服务条件相同时，优先接受乙方的服务；乙方同意，在第三方要约的后勤管理条件相同时，优先向甲方提供服务。 (3)本协议项下后勤物业管理服务的定价，在公平、公正、公开的原则下，由双方协议约定价格。 2.后勤物业管理内容 甲方将公司办公区内的后勤物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，具体包括如下内容： (1)办公楼及办公用资产的使用、维修、养护； (2)公司范围的公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、自行车房、棚、园林绿化地、道路、停车场等的使用、维修和管理； (3)办公楼、院（场）地、道路等的清洁卫生； (4)提供门卫、保安、电梯导乘服务； (5)办公通讯设施及卫星电视电话会议等系统维修及维护； (6)车辆安全保卫及停泊； (7)办公区水、电供应及维修保养； (8)物业档案管理； (9)委托管理的其他事项。 3.委托物业管理形式 甲方整体委托乙方进行管理，委托总费用包干,盈余乙方自负。 4.合同期限 (1)委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 (2)本合同期限届满前30日，甲方如需继续委托乙方进行后勤物业管理的，双方应就继续履行合同事宜进行书面确认或重新订立合同。 5.双方权利、义务 (1)甲方权利、义务 ①根据本合同规定将办公区委托乙方实施物业管理。 ②监督乙方对办公楼及资产的有效管理。 ③按期支付管理费用。 ④不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； ⑤对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同。 ⑥依合同约定承担违约责任。 ⑦双方约定由甲方承担的其他责任。 (2)乙方权利、义务 ①根据有关法律、法规，结合实际情况，制订后勤物业管理的各项规章制度及管理办法。 ②根据甲方委托，对办公楼物业实施管理，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。 ③本着高效、精干的原则设置管理机构和人员,建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 ④按照协议约定收取管理费用. ⑤配合本地政府、社区做好文化宣传、各项卫生检查、城市创建等工作。 ⑥依合同约定承担违约责任。 ⑦ 双方约定由乙方承担的其他责任。 6.管理费用及支付方式 (1)双方同意依据中国石油化工集团公司与中国石油化工股份有限公司对关联交易结算价格的相关规定，管理费用金额为 万元人民币。 (2)管理费用的支付方式为每 个月支付一次，甲方应于约定支付当月10日前支付。 (3)乙方不能依约向甲方提供后勤服务的，或者所提供服务内容有所调整，以及在管理过程中由于乙方原因不能及时提供服务影响正常办公的，或给甲方正常办公造成损失的，甲方有权要求据实调整费用标准。 (4)费用以银行转帐方式支付，乙方在此指定以下银行帐户作为其收款帐户： 户名 开户行 帐号 乙方变更收款帐户应提前10日书面通知甲方。 (5)乙方应在甲方依约支付费用后 日内向甲方提供有效入账凭据或真实、有效的等额租赁发