北京市昌平区两限房项目投资评估报告2013年3月.pptxVIP

北京市昌平区两限房项目 投资评估报告;目 录;北京市昌平区概况;1、项目概况;序号;序号;项目位置;项目现状;项目周边配套;项目主要技术经济指标;项目进展情况;目 录;项目开发模式;项目运作和政府回购安排;项目用地获得：深圳市宏达从北京金正东方置业有限公司购买项目土 地使用权，然后向国土和规划部门申请变更土地用途，补缴土地出让金， 取得用地性质为住宅的项目建设用地； 项目开发建设：深圳市宏达出资成立项目公司进行项目的开发建设。 项目回购： 项目建设完成后，住宅部分总面积的45%由政府以2300元/ ㎡的价格进行回购 项目销售： 剩余55%的住宅由项目公司进行销售（限定价格和对象）， 项目公建部分由项目公司对外销售（不限价）。 ;限价房销售价格;1、项目概况;目 录;项目收入测算;参照北京国惠村限价房项目对本项目开发成本分析如下： （1）目前，国惠村项目销售均价为7000元/m2，土地取得价格为3020元/m2 ； （2）设定该项目的投资利润率为10%，项目开发成本为6363元/m2 ，扣除土 地成本后的开发成本为3343元/m2 。 参照国惠村项目开发成本，对本项目的开发成本作出如下假定： （1）项目土地成本为3000元/ m2，土地成本外的开发成本为3343元/ m2 。 ;综合上述收入和成本分析，项目的总收入为33.84 亿元，项目总成本为31.15亿元。 项目投资收益率为： ;项目综合优势;政府以旅顺口区的商住用地出让收益做质押，全部质押地块的价值能覆盖我方投资款及收益，项目回购有保障； 当政府不能按时或足额回购时，可以直接转性为普通商品房对外出售；当售价达到4800元/㎡时，即可满足我方投资收益要求；项目周边的商品房均价在6500元/㎡左右，项目销售具有较强的竞争优势，市场风险较小，回购保障强； 项目分四次回购，竣工时已支付至总回购款的95%，资金回笼速度快，项目投资收益较好； 项目回购款直接以物业面积与物业单价计取，简明清晰，有利于项目的结算； 我方负责项目的设计工作，有利于控制项目建设成本，且有利于保证项目的进度。;对 策;对 策;对 策;目 录; 经过对本项目??析后认为： （1）实施该项目符合公司的投资方向，投资收益可观； （2）政府承诺提供一定的土地出让收益作为质押，项目有较好的回购保证；当政府不能及时回购时，可直接对外出售，市场风险较小； （3）项目运作模式清晰，我方负责项目设计和监理工作，有利于项目的整体把控，风险可控。 因此，建议实施本项目。;谢 谢！