（新）物权法、劳动合同法专题辅导讲座.pptVIP

《物权法》《劳动合同法》 专题辅导讲座 主讲人: 局长工作部 罗建伟 2007年8月·自贡 《物权法》 《物权法》 的基本概况 《物权法》民生热点问题解析 《物权法》对电网企业的影响 一、《物权法》 的基本概况 （一）、制定物权法的重要意义 1、有利于防止国有财产的流失、集体财产的被损、私人财产得不到公平和及时的保护，巩固我国以公有制为主体的多种经济成份并存发展的基本经济制度； 2、促进社会主义市场经济的繁荣发展，物权法通过界定不同财产主体财产的范围，取得的方式，特别是确立对私人财产实行平等保护的原则，这就为市场交易提供了安全的保证，为市场主体提供了平等竞争的条件； 3、进一步调动人们创造财富的积极性，解放生产力、发展生产力、调动人们创造财富的积极性，这是我们这样一个经济上贫穷落后的国家要走向繁荣富强必须解决的一个根本问题，物权法完善了对私人财产保护的制度，强化了对私有财产保护的措施，使人们更好地放心创业，安心致富； 4、完善了我国的法律体系，我国正在全面推进法治，走向依法治国，而且我们也已提出到2010年初步建成社会主义法律体系的目标，物权法的制定，填补了我国民事法制物权法缺位的空白，使我国的民事法律形成了从民法通则到物权法、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法、继承法等一个较为完善的体系，为我国民法典的制定打下了基础，是我国法制建设中的又一次飞跃。 （二）、物权法的主要作用 1、《物权法》进一步确认和巩固了我国基本经济制度。 2、《物权法》对社会主义市场经济的发展将产生巨大的促进作用。 3、《物权法》极大地扩大了民事主体享有的民事权利范围，有利于人民群众的安居乐业、社会的长治久安和和谐社会的建设 。 4、《物权法》的制定和颁布为我国社会主义市场经济完备法律体系的建立奠定了坚实的基础 。 （三）、《物权法》的基本框架 物权法约22000字，分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有共5编19章247条。这部法律自2007年10月1日起施行。 总则：1——38 共计38条 所有权：39——116 共计78条 用益物权：117——169 共计53条 担保物权：170——240 共计71条 占有：241——245 共计5条 附则：246----247 共计2条 （四）、《物权法》的主要基本原则 1、平等保护原则 2、物权法定原则 3、物权公示原则 4、取得和行使物权遵守法律、尊重社会 公德原则 (物权优先于债权原则、不动产登记原则) （五）、《物权法》中的几个主要名词解释 1、物权 物权就是自然人、法人等对特定物享有的法律上的 支配权。物权包括所有权、用益物权和担保物权。 2、所有权 所有权是民事主体对物的全面的支配权，包括占 有、使用、收益和处分的权利。所有权是一种最充 分的权利，是一种绝对的权利。 3、建筑物区分所有权 建筑物区分所有权人，对建筑物内的住宅、商业用 房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有 部分享有共有和共同管理的权利。 4、相邻权 相邻不动产权利人之间的关系以及法律为其设定的 权利义务就是相邻关系。不动产相邻权利人应当按 照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原 则处理相邻关系。 5、担保物权 担保物权指为确保债权实现而设定的，以直 接取得或者支配特定财产的交换价值为内容 的权利。抵押权、留置权、质权等都是担保 物权。 6、用益物权 用益物权人在法律规定的范围内，对他人所 有的不动产享有占有、使用、收益的权利。 另外，国家对个人不动产进行征收、征用致 使用益物权消灭或者影响用益物权行使的， 应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定 的，应当给予合理补偿。 7、地役权 地役权是指为了利用自己土地的便利而对他 人的土地进行一定程度的利用或者对他人行 使土地权利进行限制的权利。 8、占有 占有是指民事主体对物在事实上的控制和管理。它 包括有权占有和无权占有，无权占有又包括善意占 有和恶意占有。 二、《物权法》民生热点问题解析 1、买房应办理物权登记 ； 2 、异议登记15天内不起诉，失效； 3、预告登记，防止“一房二主” ； 4、公私