亿城唐山凤凰新城项目定位报告 (NXPowerLite).pptVIP

亿城唐山凤凰新城项目 基础研究及产品建议报告 2010-8 目录 目录 1. 锁定项目 1. 锁定项目 1. 锁定项目 2. 核心问题 目录 1. 理解唐山 1. 理解唐山 1. 理解唐山 1. 理解唐山 1. 理解唐山 1. 理解唐山 1. 理解唐山 1. 理解唐山 1. 理解唐山 2. 理解凤凰新城 2. 理解凤凰新城 2. 理解凤凰新城 目录 1. 唐山宏观房地产市场 1. 唐山宏观房地产市场 1. 唐山宏观房地产市场 1. 唐山宏观房地产市场 1. 唐山宏观房地产市场 2. 中高端住宅环境研究 目录 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 1. 销售人员问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 2. 高端客户问访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 3. 典型客户深访 目录 定位：本项目属于规模较大的豪宅社区，应设置一处高档社区会所，以满足社区高端人群的需求，在常规功能基础上突出特色。 规模：会所规模参照公寓类豪宅项目的规模，建议为3000平米，可分2层设置。 功能：以游泳池、健身房、休闲茶座为基本功能，以SPA水疗、舞蹈室、儿童娱乐中心为特色功能。满足小区不同年龄段业主的需求。 会员制：以服务社区内部业主及亲友为主。 以游泳池、健身房、休闲茶座为基本功能 以SPA水疗、舞蹈体操室、儿童娱乐中心为特色功能。 6. 户型建议-联排 联排别墅 局部空间，如：餐厅或玄关双层挑空，一定程度上提升品质 6. 户型建议-联排 联排别墅 多层次的露台空间：各层露台空间结合室内功能设置。如结合卧室设置休息花台，顶层设置家庭烧烤露台、休息长椅等 私家电梯：增加一部室内电梯，提升舒适度。 特色空间：少量特色户型考虑在顶层加设独立工作室。 顶层 2F 1F 露台 露台 B1 下沉庭院 3F 电梯 6. 户型建议-多层 平层豪宅 产品描述 面积区间：300-330平米为主 卧室数：3-4个 建筑形式：首层复式+大平层户型 特色：独立入户门庭、大面宽短进深、南北通透 适用：经典平层豪宅户型 四层 首层（底层复式） 三层 二层 五层 顶层 6. 户型建议-多层 平层豪宅 设计特色建议 一梯一户：电梯直接入户，私密性强 独立入户厅：大面积私家电梯厅，体现尊贵的入户感受 主客厅：起居厅与餐厅相邻布置，大面宽横厅，空间开敞 双主卧空间：一处主卧套内置书房，尽量南北通透。另设一处常规主卧套。 厨房：中西厨分设，但可适当缩小西厨面积。 餐厅：相对独立的豪华餐厅空间。 卫生间：除两个主卧室自带卫生间外，另设一处次卫，在靠近主客厅处设置。 储藏间：可不设独立保姆间，改设多功能房或宠物间。 露台飘窗：以南向、大面积室外露台为主，各卧室增设观景飘窗，增强居室舒适度。 6. 户型建议-多层 平层豪宅 产品描述 面积区间：280-300平米为主 卧室数：3-4个 建筑形式：错落大平层户型 特色：360度采光观景的别墅体验，独立入户门庭、大面宽短进深 适用：景观条件好的位置，放置全景豪宅，实现价值最大化 6. 户型建议-多层 平层豪宅 设计特色建议 一梯一户：南北各设一处电梯，电梯直接入户，私密性强 独立入户厅：每户均有大面积私家电梯厅，体现尊贵的入户感受 主客厅：起居厅与餐厅相邻布置，大面宽横厅，空间开敞 双主卧空间：一处主卧套内置书房，尽量南北通透。另设一处常规主卧套。 厨房：中西厨分设，但可适当缩小西厨面积。 餐厅：相对独立的豪华餐厅空间。 卫生间：除两个主卧室自带卫生间外，另设一处次卫，在靠近主客厅处设置。 储藏间：可不设独立保姆间，改设多功能房或宠物间。 露台飘窗：以南向、大面积室外露台为主，各卧室增设观景飘窗，增强居室舒适度。 6. 户型建议-小高层 平层大宅 产品描述 面积区间：200-240平米 卧室数：3个 特色：多层次的室内庭园