老板山资产评估.doc

四川农业大学读书公园林木资产评估报告 评估人：张如义 班级；2010级林学2班 学号评估人：吴强 班级 2010级林学2班 学号 因《森林资产评估》的课程安排，该生就利用学习到的相关知识对四川农业大学读书公园的部分树种（桉树、香樟）做林木资产评估，由于学习的知识还不太深厚和不太专业，在下面的评估文章中出现错误和不到之处，还希望大家及时指正。在评估报告中，我们会根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，对读书公园的桉树及其香樟的资产在2012年6月的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方相关信息介绍 评估项目委托方：四川农业大学 资穿占有方：四川农业大学 地址：四川农业大学雅安校区老板山 二、评估目的 用于评估四川农业大学读书公园中部分林木的资产价值，为转让双方提供数据参考，明确了其的价值所在，才能充分发挥它的价值，更好的为我们川农学子服务。 三、评估对象和评估范围 本次评估的对象是委托方委托评估的四川农业大学读书公园中部分林木的价值。读书公园位于四川农业大学雅安校区老板山。此地气候温暖、雨量充沛、四季分明、土壤肥沃是各种植物的理想基地，同时读书公园位于雅安市川农校区内以及雅安市周边，距离市中心较近，具有交通方便、人力资源充沛等特点。为我们广大的川农学子提供了优秀的学习和娱乐休息的场所，更为我们校区周边的居民提供了晨跑、散步等体育运动的公园。 三、评估方法 在森林资产评估中，针对不同的评估对象，一般采用四种方法：重置成本法，现行市价法，收益现值法，清算价格法。 重置成本法 用于与被评估资产相同的材料、相同的等级或制造标准、相同的设计和技术条件，以现时的价格建筑或制造的全新资产所需的成本的方法；一般适用于单个小班，尤其是幼林小班的评估。 现行市价法 以资产在市场上变化的价格为标准，倒算林分的价值。它需要一个发育充分的市场，而且森林资产的形态变化很大，难以找到同样的资产交易为参照物。 收益现值法 指用企业在继续经营的情况下所产生的预期收益按设定的折现率计算出来的现值作为企业资产价值的方法。此法针对两种情况，一是针对资产在某一特定时间内的收益将其折现后，确定评估资产的评估价值，另一种是假设企业永久的经营下去，将企业的预期收益折现后，再确定资本化的过程来评估资产的价值。 清算价格法 指企业停业破产后，企业解散清算之日，拍卖资产时立即可得到变现价格的方法，所以仅用于企业破产清算中的资产评估。 本次对读书公园的评估方法为： 市场价倒算法　　市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－Ｆ　　Ｅn--林木资产评估值　　Ｗ--销售总收入　　Ｃ--木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）　　Ｆ--木材经营合理利润。木材经营合理利润一般按销售总收入的10%计算。 之所以选择市场价倒算法而不选择现行市价法，是因为雅安市并没有一个健全完善发育充分的公开资本市场，而且没有可以价值因素明确且可量化的参照案例，故首选市场价倒算法。 读书公园林木中桉树及香樟的了解； 桉树 桉树是桃金娘科、桉属Eucalyptus植物的统称，可能起源于白垩纪末。在已知的七百多种桉树中，原产地绝大多数在澳洲大陆，19世纪引种至世界各地，目前有96个国家或地区有栽培。 桉树，常绿植物，一年内有周期性的老叶脱落现象，大多品种是高大 HYPERLINK /view/84144.htm \t _blank 乔木，树冠形状有尖塔形、多枝形和垂枝形等。单叶，全缘，革质，有时被有一层薄蜡质。叶子可分为幼态叶、中间叶和成熟叶三类，多数品种的叶子对生，较小，心脏形或阔披针形。 桉树的价值；传统的桉树工业化利用主要包括以下3部分：径级较大的桉树通过旋切成单板，作为芯板生产胶合板或单板层积材；小径级、枝丫材或难以旋切的桉树加工成木片，用于造纸或生产纤维板。近些年我国成功地开发了高性能桉木重组材、桉木单板层积材、竹桉复合材料、厚芯桉树实木复合板材和无醛桉木胶合板制造技术等，桉树的综合利用率可以提高至90%以上 亩产7~8m3，约8.4~9.6吨，其中原木占85%，枝桠柴占15%，价值3600元（470元/吨林场价格），投入的成本1500元/亩（5年投入成本），木材税费300元，约有1800元/亩的利润 樟树是 HYPERLINK /view/138925.htm \t _blank 樟科常绿大 HYPERLINK /view/84144.htm \t _blank 乔木，别名 HYPE