成都楼盘信(2011.4.2更新）.ppt

2011年成都部分在售楼盘情况 城东片区 城东片区 城东片区 城东片区 城东片区 城西片区 城西片区 城北片区 城北片区 城北片区 成都郊县/双流县 成都郊县/双流县 成都郊县/新都大丰 成都郊县/新都大丰 成都郊县/新都大丰 * 成都万科物业服务有限公司，物管费2.6元/㎡ 物业服务 12000元/㎡ 目前均价 12、79、104等公交线、邻地铁2号线（15分钟路步行路程） 交通配套 该项目自带临街商铺，但距离大型购物商场、超市、菜市等有一定距离，生活不便 项目配套 2010年8月21日 开盘时间 精装修（1000元/ ㎡） 装修情况 1:0.7 车位配比 65-83㎡ 面积区间 3000户　 总户数 34/35层电梯公寓 建筑类别 30% 绿化率 5.0 容积率 317000 ㎡ 总建筑面积 52800 ㎡，合79.20亩 总占地面积 东二环静康路中段 （静居寺南路站 ） 项目地址 成都万科锦江 置业有限公司 开发商 楼 盘 基 本 信 息 万科·金润华府 万科·金润华府 9号楼售出219套，推售率约79%， 10号楼售出49套，推售率约18% 三期推售率 2013年底 三期交房时间 说明：该项目推售率根据成都市房产透明网最新信息得出，与我们现场查看销控表的情况基本吻合。 认购后七天内须签订购房合同 其它信息 全款优惠5.2%， 按揭优惠3.2% 销售优惠 E1户型：72-82万元/套 E1户型：75-85万元/套 销售价格 E1、E2户型 65 ㎡实得85 ㎡精装套二 本次推出户型 共552套（9号楼278套、10号楼274套） 推出总套数 项目三期： 2011年1月14日推出9号楼， 1月31日号楼推出10号楼 最近推盘时间 2011年2月17日下午3:30 踩盘时间 楼 盘 销 售 情 况 销售小结： ①该项目9号楼在“新国八条”和房产税试点等调控政策出台之前推出，延续了去年底良好的销售势头，推售率接近80%，表现比较正常； ②10号楼推出时第三轮调控已开始，加上2月16日成都出台的主城区限购政策，导致销售进展缓慢，从现场比较冷清的情况也证实了本轮房产调控对该项目的影响巨大。 沙 河 壹 号 成都市锦东不动产投资管理有限公司，物管费1.6元/㎡ 物业服务 9200元/㎡ 目前均价 12、79、104等公交线、邻地铁2号线 交通配套 自带临街商铺、会所等，但距离大型购物商场、超市、菜市有一定距离，生活不便 项目配套 2009年5月5日 开盘时间 清水房 装修情况 1:0.8 车位配比 70-110㎡ 面积区间 2300户　 总户数 34层电梯公寓， 共10栋 建筑类别 35% 绿化率 4.0 容积率 300000㎡ 总建筑面积 46728㎡，合70.10亩 总占地面积 东二环静康路中 （帕丽湾前行100米） 项目地址 锦江统建办/四川德丰投资有限公司 开发商 楼 盘 基 本 信 息 沙 河 壹 号 预计推售率70% 二期推售率 2013年6月底 二期交房时间 说明：根据成都市房产透明网最新信息该项目推售率50%左右，但现场查看销控表应达到70%以上，可能是部分已成交合同尚未备案或房产透明网未及时更新所致。 认购后五天内须签订购房合同 其它信息 全款优惠2%， 按揭优惠1% 销售优惠 9200-9400元/平米 销售价格 A、B、C、D、E、F、G七种户型 70-110平米套二、套三 本次推出户型 共468套（1号楼204套、8号楼264套） 推出总套数 项目二期： 2011年1月21日推出1号楼、8号楼 最近推盘时间 2011年2月17日下午4:30 踩盘时间 楼 盘 销 售 情 况 销售小结： ①1号楼和8号楼在国家第三轮调控政策出台之前推出，推售率70%左右，市场表现较正常； ②从销售现场看，人气明显不足、比较冷清，分析有两个原因：第一、春节后传统淡季，加上国家宏观调控和成都出台的限购政策，导致购房者出现观望情绪；第二、销售代理公司大多忙于春节前已签订合同客户的备案、按揭手续办理，尚未加大推盘力度，疏于接待客户。 尚东美林Ⅲ四季 联邦信合物业，物管费1.4元/㎡ 物业服务 8000元/㎡ 目前均价 80、97、98、108、219等多路公交线，邻地铁4号线和新客站 交通配套 独栋临街商铺、会所等，但距离购物较远，目前周边配套尚不完善，比较冷清 项目配套 2010年1月23日 开盘时间 清水房 装修情况 共337个，1:0.88 车位配比 60-105㎡ 面积区间 381户　 总户数 18/26层电梯公寓， 共2栋 建筑类别 30% 绿化率 3.0 容积率 48176㎡ 总建筑面积 11633㎡，合17.45亩 总