英联公司整体方案.ppt

招商销售策略 三期销售(大业态) 1#楼的夜总会及品牌旗舰店 3#楼的大型餐饮及特色休闲会所区域 业态 面积 售价 总价 (㎡) (元/㎡) (万元) 江鲜 2384 8000 1907.2 夜总会 2060 　 1000 农贸市场 4463 7000 3124.1 宴会厅 2807 3000 842.1 休闲沐浴 1128 3000 338.4 品牌旗舰店 1492 5000 746 1#楼5F部分 230 3000 69 总计 14564 　 8026.8 从上表看出，二、三期套内总面积可估算为 14564㎡，总销8026.8万元。 二三期 销售策略 以上套内总面积可估算为29171 ㎡，总销为15525.5万元。 与实际建筑面积之间的系数约为1.262。 本项目可售总建筑面积约为36815 ㎡，估算出总销售额约19593.181万元。 招商销售建议 针对目前市场以及项目业态等总体情况，我司列出部分招商销售建议： 招商销售建议 面对招商的顺利进行 以及2008年9月份开盘的事项， 建议商管公司在2008年7月份左右成立。 江鲜一条街预计2009年5月份开业， 则 1#楼2009年4月初须落成。 因为只有江鲜这一主题率先启动， 才能带动其他业态的快速成活。 招商销售建议 农贸市场预计2009年元月左右准备开业，可采取两种模式促进其发展： 1、出售使用权 租20年送20年，且租金逐年递增的模式，此方式对于开发公司在农贸市场商铺价值增高的情况下，可灵活应对，从而使得利益最大化。 2、出售产权 直接销售的模式，该方式便于迅速消化，资金回收，无后顾之忧，但失去升值潜力。 招商销售建议 3#楼内部一二层商品市场建议采用一年租约， 以低租金吸引投资开店，销售也同时进行。 1#、3#楼外围品牌形象店招商以本地商家为主，且商务用房建议以低总价销售。 2#楼叠加商业以低价出售。 综诉 天时： 政府支持、项目正处在前期，建筑空间优化定制成为可能。 地利： 左右逢源，区位条件优越，扬州南区商圈形成势不可挡。 人和： 市场看好，区域未来15万人口支撑。 THE END 贵宇商业广场整体方案 厦门英联项目顾问有限公司扬州分公司 2009年3月 施桥概况 施桥概况 施桥镇位于扬州市南区，距离市中心15公里。东临京杭大运河，南濒长江，西临古运河，北接扬州城区，是沿江大开发区域的中心集镇。分别距离沙头6公里，八里5公里，沿江公路3公里。 施桥镇土地总面积达2306公顷，常住人口5万，外来及暂住人口近5千人。周边辐射沿江城镇人口达15万。 投资环境 “三产兴镇”是施桥镇的核心发展思路。目前施桥现有企业达400余家，乡镇从业人数两万余人，三业总产值24.1亿元，其中工业总产值11.8亿元，三产10.12亿元，人均纯收入近万元。三产单位及个体经营户近3000家。 2002年通过扬州市新型小城镇的验收，2003年通过江苏省文明卫生镇的验收，近几年来全镇社会效益和经济效益发展较快。 周边分析 目前施桥镇有四个初级的商业服务带，分别是施桥现有的中心集镇、六圩集镇、江海学院周边、施桥闸北侧的小市场。上述四个市场人气参差不齐，普遍存在经营形式单一，设施陈旧，结构不太合理，规模形态不显著，同质化明显，很难适应现代居民的生活质量的需求，导致消费群体的流失。 周边分析 城市化是施桥未来发展的必由之路。 扬州市出口加工区、LED产业园和开发区行政服务机构及一批高新企业的入驻，给施桥的经济注入了新的活力。 南北距项目500米范围内各有25万㎡的小区。使的目前的施桥工业向园区集中，居住向社区集中，生活也希望向高品位市场集中，但大型商贸服务区的缺少却极大的制约了施桥人的高水平生活需求。 项目情况 贵宇商业广场北临彩虹西路（施沙路），西临规划中的运河南路，东临扬圩公路，三面临街，位置优越。辐射范围包括周边沙头、霍桥、八里等乡镇。 项目情况 项目主要经济指标： 占地面积：40亩 总建筑面积：46315㎡，其中地上建筑面积36815㎡，地下建筑面积9500㎡ 建筑密度：45% 容积率：1.4 贵宇商业广场招商销售初步规划 整体定位 贵宇商业广场——滨江休闲生活特区 集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的综合性商贸服务区。 业态规划 结合目前施桥镇所处的地理位置以及经济状况等各种因素，以及项目体量、物业结构等特点可看出：